Nợ xấu là rủi ro lớn nhất của thị trường thị trường kinh doanh bất động sản năm 2015

TS. Lê Xuân Nghĩa , Viện trưởng Viện nghiên cứu và Phát triển kinh doanh nhận định , xui xẻo lớn nhất của thị trường bất động sản ( BĐS ) năm 2015 là xử lí nợ bằng cách khoanh và giãn nợ.
Trong Hội thảo khoa học quốc gia: "Kinh doanh BĐS - thời cơ và thách thức trong đà phục hồi của thị trường" ngày 30/1 , ông Lê Xuân Nghĩa đã dành phần lớn bài tham luận để cảnh báo về xui xẻo của thị trường đất bán năm 2015.
Ông Nghĩa cho biết: "Thị trường BĐS Việt Nam chỉ vừa mới "thở" thường nhật trở lại sau một thời kì dài "thoi thóp" phải có sự trợ giúp của "bình oxy". Từ thời gian này , cần thận trọng với đà phục hồi ngắn trong năm 2014 và nên có giải pháp giữ cho thị trường này cân bằng , hướng đến sự phục hồi bền vững".

Theo chuyên gia này , tỷ lệ nợ xấu và cách xử lí nợ chưa thực hiện toàn diện và hoàn toàn là xui xẻo lớn nhất của BĐS. Bây giờ , hiện tượng đang phổ thông nhất là "nhốt" nợ xấu bằng cách đáo nợ , khoanh nợ hoặc chuyển nợ ngắn hạn sang dài hạn... Tuy nhiên , ông Nghĩa nhấn mạnh: "Các cách làm này không hoàn cảnh tối ưu vì kéo giãn ra và "nhốt" nó lại thì nó vẫn còn đó".
Viện trưởng Viện nghiên cứu và Phát triển kinh doanh ý là , nợ xấu ( cốt yếu trong khu vực BĐS ) sẽ là trở ngại cản tiến trình tái kiến trúc các ngân hàng. Ví như đóng khung tuốt khối lượng nợ khó xử lí này thì thị trường mua bán nợ xấu sẽ bị khóa chặt và điều đó tiềm tàng xui xẻo không hề nhỏ cho thị trường BĐS.
Theo ông Nghĩa , giải pháp khắc phục nhược điểm này là phải đẩy nhanh tiến trình xử lí nợ xấu , đồng thời xử lí bằng "tiền tươi thóc thật" chứ không phải "nhốt" nợ và giãn nợ. Đặc biệt , cần tạo hoàn cảnh cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên , trên thị trường mua nợ xấu , một thách thức đang diễn ra thường xuyên là khách hàng trả tiền rồi nhưng không sang tên được. Đó chính là nguyên do khiến thị trường xử lí nợ xấu BĐS bị bế tắc và cũng là điều các nhà đầu tư nước ngoài lo ngại nhiều nhất.
Ông Nghĩa nhận định , xui xẻo thứ hai của thị trường BĐS năm 2015 là lo ngại vấn đề mặt bằng lãi suất lại gia tăng. Cụ thể , "dư địa" của chính sách tiền tệ năm 2015 để kích thích kinh tế còn rất ít. Thị trường bây giờ đang hình thành xu hướng lãi suất cao trong dài hạn và lãi suất thấp trong ngắn hạn ( xui xẻo lớn lãi suất cao , xui xẻo nhỏ một tỷ lệ tương đối nhỏ của số tiền vay ). Quý III-IV/2015 , mặt bằng lãi suất mới sẽ hình thành , có xác xuất không cao như trước đây nhưng sẽ cao hơn bây giờ.
Chuyên gia này đưa ra xui xẻo thứ ba là thị trường mua nhà quận tân phú Việt Nam dễ bị thương tổn bởi những bế tắc về thể chế. 2015 là năm trọng tâm để giải quyết các vấn đề thể chế liên tưởng tới thị trường này. Cụ thể , các thủ tục mua bán , cấp phép , nhượng , sang tên... Vẫn còn không đơn giản và còn tiềm tàng nhiều xui xẻo. Vì thế , các bộ ngành liên tưởng phải đẩy mạnh cải thiện các chính sách trợ giúp nhiều hơn nữa.
Theo ông Lê Xuân Nghĩa , năm 2015 , chưa thể mong mỏi gì nhiều về sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS dù đã hiện ra tín hiệu hy vọng tốt nhất. Năm 2018 , thị trường nhà đất có xác xuất trở lại thể trạng thường nhật nếu đánh giá thận trọng. Đặc biệt , có xác xuất mong mỏi sự phục hồi vững chắc trong giai đoạn 2019-2021. Tốc độ phục hồi của thị trường BĐS sẽ diễn ra nhanh hơn nếu khắc phục được các chính sách , thể chế.
Chuyên gia kinh tế này nhận định , ở Việt Nam , công nghiệp chế tạo và chế biến tuốt là gia công. Ngành nông nghiệp chỉ dừng lại ở mức độ thô chế biến và bán thô. Những thị trường này ít tạo ra chuỗi giá trị cao. Vì thế , năm 2015 , BĐS trở nên một kênh đầu tư ít xui xẻo nhất. Nhưng các chủ thể tham gia vào thị trường BĐS cần để sẵn sẵn sàng hai tâm thế.
Một là thị trường BĐS hiện đang là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Hai là , môi trường này cũng có nhiều xui xẻo nhất bởi chu kì của nó rất khó dự báo cũng như khó tính khó nết toán , kiểm soát được nguồn vốn chảy vào thị trường này.
Thực tiễn , các cuộc khủng hoảng không liên tưởng tới BĐS đều phục hồi rất nhanh. Các cuộc khủng hoảng dính líu đến BĐS phải mất thời kì dài mới phục hồi và có tác động tai hại đến tiêu dùng và lao động. Ông Nghĩa nói: "Do đó , thị trường BĐS cần phải được quan hoài , toan tính kỹ lưỡng hơn nữa".
Trước đó , Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã công báo dự báo về thị trường địa ốc năm 2015. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM , Lê Hoàng Châu cảnh báo , thiếu thốn của năm 2015 vẫn là giải quyết hàng tồn kho BĐS.
Cũng theo chuyên gia này , hiện vấn đề được quan hoài nhiều nhất là xử lí nợ xấu để giúp tái kiến trúc thị trường BĐS , xử lí hàng tồn kho đất nền cao cấp vững bền , yên ổn. Mặc dù năm 2015 sẽ có nhiều Luật sửa đổi , chính sách theo chiều hướng thoáng khí hơn nhưng ông Châu đánh giá Luật Đất đai 2013 vẫn còn một số chế định gây lo ngại.
Đan cử , cách tính tiền sử dụng đất bất hợp lý sẽ tiếp kiến là một “gánh nặng” và “ẩn số” của nhà đầu tư. Ngoại giả , có một số chế định mới sẽ làm tăng phí tổn trong cơ cấu giá thành BĐS , đó là phí tổn bảo lĩnh và ký quỹ BĐS hình thành trong tương lai. Ông Châu nhận xét: "Đây là hai nhân tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà cuối cùng người tiêu dùng sẽ gánh chịu khi mua nhà".

( Theo Vnexpress )

Những quy định mới của luật về nhà ở khó thực hiện

Các quy định mới về bảo lĩnh và ký quỹ bất động sản ( BĐS ) có khả năng gây trở ngại cho doanh nghiệp và thiệt hại cho người mua vì sau cuối phí tổn này cũng phải tính vào giá bán nhà.
Đó chính là nhận định của chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu tại buổi tổng kết đánh giá tình hình thị trường nhà đất thuê năm 2014 ngày 29/1.
Theo đại diện Hiệp hội BĐS thành phố , các Luật mới ban hành đã sửa sang một số chế định mới như bảo lĩnh BĐS hình thành trong tương lai ( tại Luật kinh doanh BĐS hiệu chính 2014 ) , ký quỹ ( trong Luật Đầu tư 2014 và Luật đất cát 2013 ). Cụ thể , khi được quốc gia cho thuê đất , giao đất để thực hành dự án , chủ đầu tư phải ký quỹ với 1-3% trong tổng mức đầu tư của dự án.

Về việc mua bán BĐS hình thành trong tương lai , các doanh nghiệp phải nộp số tiền bảo lĩnh bằng giá trị BĐS sẽ hình thành vào ngân hàng. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải nộp cho ngân hàng khoản phí bảo lĩnh khoảng 2%/năm trong tổng giá trị bảo lĩnh. Ông Châu góp ý: “Các chế định này làm phát sinh hai nhân tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS là phí tổn ký quỹ và phí tổn bảo lĩnh mà sau cuối người mua phải gánh chịu”.
Qua phân tích này , hiệp hội đã kiến nghị , không phải thực  lãnh nếu dự án mà khách hàng không đề nghị thực hành quy định này. Còn nếu người mua đề nghị , chủ đầu tư chỉ tiến hành bảo lĩnh đối với từng căn hộ khi ký giao kèo bán chứ không nên bắt phải nộp bảo lĩnh cho toàn bộ dự án. Đồng thời , hiệp hội cũng đề xuất miễn ký quỹ với các dự án đã hoàn thiện phóng thích mặt bằng. Cụ thể , mức ký quỹ chỉ bao gồm hạ tầng cơ sở và phí tổn tạo quỹ đất thay vì tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án.
Tuy nhiên , theo quan điểm của luật sư Trương Thị Hòa , các quy định trên tuy gây trở ngại hơn cho doanh nghiệp đất quận tân bình nhưng lại góp phần “gạn đục khơi trong” nhằm chọn lọc doanh nghiệp thực sự có năng lực tài chính. Vì thế , khách hàng cũng được lợi là đảm bảo an toàn hơn khi mua nhà.
Theo ông Châu , mặc dù cơ chế cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã cởi mở hơn trước nhưng còn nhiều trở ngại. Ông Châu phân tích: “Luật nhà ở quy định người nước ngoài được mua và sở hữu không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư , không quá 250 căn hộ trong một chức vụ phường. Quy định này chưa thấu đáo”.
Ông Châu dẫn chứng , đan cử như toàn bộ dự án Phú Mỹ Hưng và nhiều khu công nghiệp khác đang tập trung tại phường Tân Phong , quận 7; nhiều dự án và nhiều người nước ngoài sinh sống tại phường Thảo Điền , quận 2. Ông cho biết: “Nếu thao túng chỉ được bán 250 căn nhà sau một chức vụ phường thì sẽ khó cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Bởi vậy , với những thành phố lớn , tập trung nhiều người nước ngoài như Tp.HCM , Hà Nội , Đà Nẵng... Thì cần có quy định hợp lý hơn”.
Trong trường hợp kiều dân mua nhà , theo đề nghị của lãnh đạo Hiệp hội BĐS , thủ tục chính xác nguồn gốc người Việt cần giản đơn hóa nhằm tạo hoàn cảnh thuận lợi cho đối tượng này được quyền mua nhà như người trong nước theo đúng chủ trương của Luật nhà ở 2014. Đối với trường hợp kiều dân không có giấy khai sinh hay giấy má việc công tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc do bị thất lạc , mất thì đề nghị dùng thông tin trên giấy căn cứ được nước sở tại cấp để xác định.

( Theo luật pháp Tp.HCM Online )

Chung cư hoàn thiện hút khách trước tết nguyên đán

Càng cận tết nguyên đán thị trường nhà đất bán càng trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được các chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường. Tuy nhiên , chỉ những dự án gần đến ngày giao nhà và có nhiều giải pháp giúp khách hàng giảm áp lực tài chính như Khu căn hộ cao cấp ( CHCC ) Him Lam Riverside , quận 7 mới được khách hàng chọn lọc nhờ những lợi thế riêng có.
Có khả năng thấy , sự khắt khe của thị trường trong suốt thời kì qua đã giúp thanh lọc và mang đến cho người mua những dự án căn hộ tốt thực sự. Trong đó , Him Lam Riverside giai đoạn 2 ( thuộc Khu thành phố mới Him Lam Tân Hưng , quận 7 ) đang được thị trường và khách hàng đón nhận hăng hái. Đặc biệt , khách hàng cốt yếu là người nhà , bè bạn của chính các cư dân mới đã mua căn hộ trước đây giới thiệu. Nhiều người cho biết , họ đã bị thuyết phục khi đến tham quan dự án và chứng kiến không gian sống , tiện ích đương đại đã hiện hữu tại đây.

Dự án CHCC Him Lam Riverside nằm trong khuôn viên Khu thành thị mới Him Lam Tân Hưng ( đối diện siêu thị Lotte Mart , quận 7 ) chỉ cách chợ Bến Thành 3 , 5km và được thừa hưởng hạ tầng cơ sở đương đại đồng bộ của khu Nam Sài Gòn như khu vui chơi giáo trí Vietopia; trường Quốc tế V-Star; trường Quốc tế Nam Sài Gòn; trường Đại học RMIT; trường Đại học Tôn Đức Thắng; siêu thị Lotte Mart; siêu thị Coop Mart; viện tim Tâm Đức , bệnh viện FV... Điều này giúp cho cư dân sinh sống trong khu căn hộ không phải tốn nhiều thời kì khi muốn sử dụng những dịch vụ cao cấp , mua các đồ dùng hoặc đón đưa con cái.
Theo ông Phùng Văn Năng , giám đốc điều hành Sàn giao du mua nhà quận phú nhuận Nam Việt , các dự án của Him Lam đang được chủ đầu tư tạo nên một hình ảnh khác biệt trên thị trường là được xây xong rồi mới bán và những ưu đãi tuyệt trần dành cho người mua.
Thứ nhất , chọn những căn hộ đã xây xong như Him Lam Riverside giai đoạn 2 , đến giữa năm 2015 là khách hàng đã có xác xuất nhận ngay nhà để ở. Ví như chưa có nhu cầu ở , khách hàng có xác xuất cho thuê ngay để sinh lợi. Một căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 , sẽ cho thuê được 360 triệu/24 tháng. Lấy ngày công này chia lại cho diện tích căn hộ tại đây 59-83m2 thì mỗi m2 khách hàng đã được giảm ngay từ 3-5 triệu đồng.
Thứ hai , tất cả các khu căn hộ cao cấp của Him Lam đều được bàn giao nhà hoàn thiện với những thiết bị cao cấp. Riêng phần nội thất hoàn thiện này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng , giúp tiết giảm được phí tổn hoàn thiện so với việc giao nhà thô ( từ 2 , 5-3 triệu/m2 ).
Thứ ba , chẳng những được nhận nhà sớm , khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2-4 năm , giúp giảm vốn đầu tư ban sơ , giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà hoặc cho thuê ngay. Với việc trả chậm này , khách hàng kiệm ước được 5% tổng giá trị căn hộ , tương đương với giảm được 1 , 5 triệu/m2 giá bán căn hộ.
“Như vậy , có xác xuất thấy , việc mua một căn hộ đã xây xong và bàn trả lại thiện nội thất nhưng vẫn được trả chậm như Him Lam Riverside giai đoạn 2 , nếu tính trên m2 căn hộ , khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 giá bán căn hộ" , ông Năng khẳng định.

( Theo Him Lam Land )

Tập trung hoàn thiện các dự án trọng tâm tại quận Ba Đình

Nằm ở trung tâm Thủ đô , quận Ba Đình tập kết nhiều đề án trọng điểm của thành phố và quận. Do đó , trong năm 2015 , nhiệm vụ trọng điểm được lãnh đạo quận đặt ra là tập kết khởi công và hoàn thiện các đề án nhà đất cần bán trọng điểm.
Theo chủ tịch UBND quận Ba Đình Đỗ Viết Bình , trong năm 2014 , quận đã tập kết thực hiện tốt công việc giải phóng mặt bằng , góp phần đẩy nhanh tiến độ các đề án trọng điểm của thành phố và quận như đề án cải tạo chung cư C8 Giảng Võ; đề án xây dựng đường Trần Phú - Kim Mã , đường vành đai 2; đề án thoát nước Hà Nội thời kì 2... UBND quận đã ban hành hình định phê chuẩn 1.129 phương án trên cơ sở cơ chế chính sách đã được thành phố phê chuẩn với số tiền hơn 1.852 tỷ đồng.
Tập kết đẩy mạnh công việc dự bị đầu tư các đề án đảm bảo an sinh từng lớp là một trong những nhiệm vụ trọng điểm của quận , nhất là với các đề án hạ tầng kỹ thuật , hội sở cơ quan , trường học để phục vụ và nâng cao cải cách hành chính.

Cụ thể , trong năm 2015 , quận đã khởi công , hoàn thiện các đề án bán đất huyện bình chánh trọng điểm như trường trung học cơ sở Nguyễn Công Trứ; trường Tiểu học Nguyễn Trung Trực; trường Tiểu học Nguyễn Bá Ngọc; trường mầm non Thành Công; đề án cải tạo mở mang hội sở quận...
Bên cạnh đó , quận thực hiện xong công việc bồi hoàn , hỗ trợ và tái định cư để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư các đề án sau: đường Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh; đường vành đai 2; thoát nước Hà Nội; các đề án cải tạo chung cư cũ; khu nghĩ dưỡng mở mang hội sở làm việc cho công an quận...
Cải cách thủ tục hành chính trong xây dựng
Ông Đỗ Viết Bình cho biết , trong thời qua , quận đã duy trì việc rà soát thủ tục hành chính , công bố công khai các bộ thủ tục hành chính cấp phép xây dựng , quy định của thành phố về công việc quản lý xây dựng và quy hoạch xây dựng theo quy hoạch và cấp phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Bởi thế , bước đầu quận đã tạo được sự thông thoáng , đồng bộ , tháo gỡ kịp thời một số bất cập trong quá trình quản lý , giữ lại tối đa việc giải quyết hồ sơ quá hạn , giải quyết đúng thời gian quy định các hồ sơ xin phép xây dựng , tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân , tổ chức tham dự hoạt động xây dựng trên địa bàn thực hiện đúng quy định của nhà nước , thành phố đã ban hành.
Năm 2014 , trên địa bàn quận , sự tình thứ tự xây dựng trên cơ bản được rà soát , các công trình xây dựng được thẩm tra , theo dõi và phát hiện xử lý vi phạm kịp thời. Cuối cùng là 99 , 87% công trình xây dựng có giấy phép và rà soát được 100% hoạt động xây dựng trên địa bàn quận.
Song song , quận chỉ đạo Đội Thanh tra xây dựng và UBND các phường đẩy mạnh công việc quản lý thứ tự xây dựng trong quá trình giải phóng mặt bằng , đặc biệt không để nảy sinh trường hợp nhà siêu méo , siêu mỏng. Bên cạnh đó , giải quyết dứt điểm đơn thư kiến nghị liên quan tới công việc giải phóng mặt bằng , giữ lại tốt đa các đơn thư kiến nghị nảy sinh và gìn giữ ổn định trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng.

( Theo Kinh tế & Đô thị Online )

Dự án cao cấp đang dần “tái xuất”

Những ngày đầu năm 2015 thị trường bất động sản đã đón chào sự trở lại của phân khúc cao cấp sau nhiều năm im hơi lặng tiếng. Sự trở lại lần này là dịp cho các đại gia tự tin tuyên bố tên tuổi cũng như chỗ đứng của mình trên thương trường.

Hành động đi hàng đầu đánh dấu sự trở lại là tiến độ xây dựng được đẩy mạnh , rất gay go , trong một thời kì ngắn sắp tới nguồn cung bán đất cao cấp sẽ tràn ngập thị trường , cho khách hàng không bị gò bó lựa chọn.

Cuộc đua của bất động sản cao cấp

Trong vài năm trở lại đây do thị trường trở ngại mà phân khúc bất động sản cao cấp đã tạm lắng xuống , nhường chỗ cho nhà ở từng lớp , nhà giá rẻ. Nhưng từ giữa năm 2014 trở lại , rất nhiều dự án cao cấp tại TPHCM đã được phát động lại hoặc xây mới , trong đó nổi nhất là dự án Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Nằm bờ sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh , chỉ tính riêng dự án này đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ , tuần tự   được tung ra trong thời kì tới.

Ngoại giả , một số dự án cao cấp khác cũng được chủ đầu tư khai triển , đẩy mạnh tiến độ để kịp tung ra thị trường , giành thế tranh đua với nhau như: Khu thành phố SALA do công ti Đại Quang Minh làm chủ đầu tư , dự án Masstery ( quận 2 ) , dự án Estella Heights , Dự án The Sun Avenue của Tập đoàn Hưng Thịnh….

Cuộc tranh đua với nhau mới

Cùng lúc có rất nhiều dự án cao cấp của những chủ đầu tư khác nhau được tung ra sẽ làm cho thị trường rầm rộ , đa dạng hơn , tạo hoàn cảnh tốt nhất cho người dân khi có nhu cầu về một căn hộ cao cấp để an cư. Đồng thời , đây cũng là bàn đạp cho một thị trường tranh đua với nhau dữ dội trong thời kì tới , khả năng đào thải là rất cao nếu chức vụ nào không đủ tài lực và vật lực chắc chắn sẽ chẳng thể tồn tại trong phân khúc này. Và sau chót chỉ còn lại những đại gia tên tuổi , thậm chí họ có khả năng dùng mọi cách để độc quyền thị trường trong phân khúc này. Điều này không khó khi mà giá bán nhà huyện hóc môn đang tăng dần lên từng ngày như hiện nay.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền , giám đốc điều hành công ti bất động sản hưng thịnh chia sẻ nhu cầu nhà ở của người dân hiện lớn hơn gấp nhiều lần so với nguồn cung của thị trường , do vậy những dự án sắp sinh ra không sẽ không sợ bị treo , không bán được. Nguồn cung đa dạng là cách giúp cho người dân có khả năng lựa chọn những căn hộ theo sở thích và túi tiền tài mình.

“Dù vậy , mỗi trung tâm thương mại đều có những lợi thế tranh đua với nhau khác biệt về vị trí , giá cả và cả đối tượng khách hàng. Đồng thời , bản thân các DN đều có chiến lược kinh dinh khác nhau” , ông Hiền nhận định.

Mặt khác , nguồn cung lớn cũng là cơ sở chứng tỏ khả năng bình phục của thị trường bất động sản là rất lớn. Do vậy , nhiều dự án sinh ra là điều không sao lo ngại.

“Dù thị trường đã rất sôi động , nhưng cũng đang có sự phân hóa lớn. Những dự án , DN nào phát triển bài bản , có danh tiếng tốt trên thị trường chắc chắn vẫn được khách đón nhận , ngược lại các dự án lôm côm vẫn không sống nổi” , một vị lãnh đạo trong ngành nhận định. 

TTTM Parkson lớn nhất tại Hà Nội đóng cửa vì kinh doanh thua lỗ

Parkson Hà nội chính thức hoạt động từ năm 2011 , đây là một trong những trung tâm thương mại lớn Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên quy mô công trình không tỉ lệ thuận với khả năng kinh doanh. rong 3 năm hoạt động Parkson chưa có được 1 ngày đạt tới doanh thu như kế hoạch đề ra , thậm chí là lỗ nặng và phải mang một món nợ khổng lồ. Đó là căn nguyên của sự sụp đổ một trung tâm nhà đất cần bán hiện đại , giàu có bậc nhất vào ngày 2/1/2015.

Ngày 2/1 xem như là ngày đen tối nhất của Parkson Hà Nội khi mà ban lãnh đạo buộc phải chấm dứt mọi hoạt động kinh doanh cũng như hợp đồng thuê quày hàng với đối tác. Và từ đây ,   trung tâm thương mại ( TTTM ) Parkson thuộc Tòa nhà Keangnam Landmark Tower ( Parkson Landmark ) sẽ chỉ còn là hình ảnh trong quá khứ đối với người dân Hà Nội.

“Sau khi có sự cân nhắc kỹ lưỡng từ Ban giám đốc , chúng tôi rất tiếc phải thông cáo đến quý đối tác rằng hết thảy TTTM Parkson Landmark sẽ dừng hoạt động kinh doanh ngay lập tức kể từ ngày ban hành thông cáo này và ngày kinh doanh sau cuối ở đây là 2/1/2015” - tổng giám đốc Tung Chee Sung yêu cầu trong văn bản.

Sau khi chính thức chấm dứt hợp đồng với Parkson Hà Nội , vào các ngày 3 và 4/1 chỉ có chủ các cửa hàng , quầy hàng được vào đây thu dọn hàng hóa , đồ đạc , khách điện cơ được vào tham quan , mua sắm hay bất kể lý do nào khác. Hoạt động thu dọn diễn ra từ 8 - 22h và chỉ trong 2 ngày là phải chấm dứt đề ban lãnh đạo còn tính tiếp các phương án còn lại cho công trình này.

Tất thảy chủ cửa hàng ở đây đều tỏ thái độ bất thần trước quyết dịnh của ban lãnh đạo Parkson , dù nhiều cửa hàng còn hạn hợp đồng nhưng chủ đầu tư không còn cách nào khác giải quyết cho tình trảng khủng hoảng hiện tại và buộc phải đưa ra quyết định khiến nhiều người nhớ tiếc. Trao đổi với báo giới sáng 4/1 , ông Nguyễn Thế Cường , Đội trưởng Đội Quản lý thị trường Nam Từ Liêm cho hay , một số quầy hàng tại trung tâm khu nghĩ dưỡng Parkson Keangnam Landmark đóng cửa là do chưa thống nhất trong việc giải quyết hợp đồng thuê địa điểm. "Một số chủ cửa hàng thuê lại của Parkson cũng không đồng ý với thể cách giải quyết của đơn vị cho thuê ( Parkson ) trong lúc phía cho thuê lại bắt phải thanh toán xong hợp đồng mới được rút hàng , từ đó đã nảy sinh một số sự tình về tài sản" , ông Cường cho biết thêm.

Trung tâm bán đất bình dương là một trong những khu thương mại hiện đại bậc nhất Việt Nam , nó được đầu tư công phu với số vốn ban đầu lên tới 10 triệu USD gồm hơn 200 cửa hàng bán lẻ tọa lạc tại tòa nhà cao nhất Việt Nam diện tích sử dụng của hết thảy khu trung tâm thương mại này là 35.600m2.

Nguồn Vneconomy 

Từ ngày 1/1/2015 giá biệt thự TPHCM tăng từ 10-20%

Dù quy định về giá bất động sản mới đã có công dụng , theo đó giá bán mới sẽ gia tăng 1 , 6 lần so với năm trước , chính sách này khó tác động đến toàn thị trường bất động sản nhưng riêng giá đất được dự đoán sẽ gia tăng từ 10-20%.

Giá 'đất vàng' TP HCM vượt khung gần 4 lần

Ngày nay , giá đất TPHCM cao nhất là 162 triệu/m2 , đây là loại đất phi nông nghiệp và tọa lạc ở các tuyến đường đẹp nhất đô thị , trong lúc đó mức giá tối thiểu sẽ là 1 , 5 triệu/m2. Như vậy , riêng phân khúc đất vàng thì giá bán mời ngày nay đã tăng lên đến 4 lần so với thời điểm trước và bình quân mức tăng cho tất thảy các loại đất trong năm 2015 là 1 , 6 lần.

Xét về tác động dây chuyền , đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm đổi thay khuynh hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ nhà tập thể. Bởi ngày nay lượng tồn kho căn hộ nhà tập thể từ nhiều năm trước vẫn khá nhiều , giá bán nhà tập thể không tăng nên hứa hẹn số lượt giao thiệp trong phân khúc này sẽ đi theo chiều hướng tích cực trong năm 2015.

Tăng giá đất sát với thị trường là khuynh hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Sự tình là ở chỗ khi   cá nhân , tổ chức   và mục tiêu sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng , riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện" , một chuyên gia bất động sản chia sẻ.

Tuy nhiên cũng phải công nhận một điều rằng những biến động trong bảng giá nhà đất mới ảnh hưởng không hề nhỏ tới thị trường trong năm sau. Không nói đến giá bán chưng cư , căn hộ hay đất phân lô sẽ tăng , mà ngay từ khâu giải phóng mặt bằng các chủ đầu tư đã gặp không ít khó khăn. Giá bán tăng đồng nghãi với giá bồi thường cũng tăng , chủ đầu tư sẽ không dám mạnh tay với các khu đất chưa được dọn sạch , kéo theo là có ít hơn những biệt thự mới được ra đời. Khi đó cầu lại vượt quá cung.

Một khía cạnh nữa của việc tăng giá đất là thuê sẽ tăng , điều này tuyệt đối có lợi cho ngân sách nhà nước. Nhưng đó là trường hợp tích cực , còn các chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất thì sao? Tiền nợ chưa thanh toán , thuê lại tăng... Khó khăn sẽ thuộc về nhà nước.

Trong lúc đó , Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Thăng Long , Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 ( trung bình 1 , 6 lần so với năm 2014 ) trước mắt tác động 2 phân khúc liên đới khăng khít đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Giá đất đô thị năm nay tăng theo diện rộng , có tức là không chỉ đất nội thành mà đất vùng ven cũng tăng ít nhất từ 10-20%. Điều này giải thích cho nguyên nhân vì sao những tháng cuối năm 2014 thị trường nhà quận 12 vùng ven phát sốt đột ngột. Các nhà đầu tư lo ngại giá đất năm 2015 sẽ tăng nên tranh thủ mua và đầu tư trước.

Mặt khác , bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng xúc tiến thị trường mua bán đề án sôi động hơn. Do các đề án muốn sang nhượng phải hoàn tất bổn phận tài chính ( nộp tiền sử dụng đất ) nên cơ hội xả hàng tồn , xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

Nguồn: Vneconomy 

Vinpearl Premium, thương hiệu mới trong chung cư Vingroup

Vinpearl Premium là một đứa con mới xuất hiện trong đại gia đình Vingroup. Tập đoàn này cho ra Vinpearl Premium với mong muốn sẽ tạo lập được thương hiệu mới trong phân khúc các đề án phức hợp khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao. Đây là chiến lược kinh doanh rất đáng để ý của Vingroup trong năm 2015.

Vinpearl Premium sẽ là thương hiệu đại diện cho 4 biệt thự lớn của Vingroup bao gồm: Vinpearl Premium Đà Nẵng , Vinpearl Premium Nha Trang Bay và Vinpearl Premium Golf Land tại Nha Trang và Vinpearl Premium Phú Quốc tại Phú Quốc. Trong số này chỉ có Vinpearl Premium Đà Nẵng là đã hoàn thiện và sắp đi vào vận hành , còn lại đều chỉ đang trong thời kì quy hoạch và triển khai.

Ước tính tổng quy mô của 4 đề án mang thương hiệu Vinpearl Premium trên thì toàn hệ thống có khoảng 1.130 phòng khách sản và 847 biệt thự biển. Một con số mà đối thủ của Vingroup phải dè chừng bởi về tài lực và vật lực thì Tập đoàn này quá mạnh.

Đại diện Vingroup lý giải , điểm dị biệt của Vinpearl Premium so với hai dòng thương hiệu đã có Vinpearl Resort và Vinpearl Luxury là sự phối hợp “hai trong một” trong cùng một quần thể: khách sạn 5 sao với biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp - bán và cho thuê dài hạn.

Chuỗi nhà quận 9 Vinpearl Premium với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nghĩ dưỡng ngày nay của du khách khi đến những vùng đất mà Vinpearl đặt đề án , mặt khác , đó cũng là cách đón đầu chiều hướng phát triển của ngành du lịch. Ngày nay , ở Việt Nam và quốc tế thì loại hình nghĩ dưỡng 5 sao nên rất phát triển.

Với mong muốn đáp ứng tối ưu nhu cầu của du khách , Vinpearl Premium xây dựng khu nghĩ dưỡng theo khuynh hướng 2 trong 1 , có tức là du khách có thể tận hưởng không gian nghỉ dưỡng riêng biệt , tĩnh lặng song song vẫn có thể dự khán những hoạt động tràn trề tại Vinpearl bất luận khi nào thấy thích. Những hoạt động có tại Vinpearl ngày nay như hồ bơi , nhà hàng , quán bar , sân tập thể thao trong nah2 và ngoài trời…

Đáng để ý , Vinpearl Premium cam đoan nhận lại các biệt thự đã bán để quản lý và cho thuê dài hạn với cam đoan san sẻ lợi nhuận hấp dẫn.

Vinpearl Premium được đầu tư và quản lý bởi Vinpearl và phối hợp kinh doanh bởi Vinhomes. Đây là hai thương hiệu chiến lược trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng và mua bán bất động sản của Vingroup.

Ngày nay , ngoài Vinpearl Premium Đà Nẵng đang hoạt động với quy mô 200 phòng khách sạn và 39 biệt thự thì Vinpearl Premium đang đẩy mạnh tiến độ triển khai và thi công 3 đề án còn lại ở Nha Trang , Phú Quốc để kịp thời đưa vào hoạt động trong năm 2015.

Nguồn News.zing.vn 

Bất động sản Việt Nam nhận gần 10 tỷ USD đầu tư của Singapore

Rất nhiều doanh nghiệp các nước trong khu vực và thế giới đã và đang đầu tư vào thị trường Việt Nam. Cục Đầu tư nước ngoài , Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công báo một kết quả liệt kê về nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam , theo đó , Singapore là nước thứ 3 và là quốc gia độc nhất vô nhị Đông Nam Á đầu tư vốn mạnh nhất vào Việt Nam.

Ước lượng cả năm Việt Nam nhận đầu tư của Singapore là 2 , 8 tỉ USD với cộng tất cả lại 1.351 khu căn hộ cao cấp , với tổng vốn đầu tư đăng kí đạt khoảng 32 , 7 tỷ USD. Con số này cho thấy tiềm lực kinh tế rất vững chắc của Singapore và tham vọng đầu tư của con rồng châu Á trên đất Việt. Cũng theo báo cáo từ cơ quan này thì bây giờ Việt Nam nhận được nguồn vốn đầu tư từ 101 quốc gia trên toàn thế giới.

Các dự án của Singapore cốt yếu tập trung vào khu vực công nghiệp chế biến , chế tạo với 419 dự án và 13 , 1 tỷ USD vốn đầu tư , chiếm 31% tổng số dự án và 40% tổng vốn đầu tư của Singapore tại Việt Nam.

Bây giờ Singapore có 74 dự án nhà bán tại Việt Nam , ước lượng tổng vốn đầu tư là 9 , 9 tỷ USD. So với tổng thể đầu tư vào nền kinh tế Việt Nam thì đầu tư bất động sản chiếm 30% thị trường. Còn lại là những khoản   đầu tư thuộc các khu vực ăn uống , tiêu khiển , nghệ thuật... Việt Nam là thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu tư kinh tế Singapore vì vậy họ liên tiếp đổ vốn vào và kiên cố lợi nhuận thu về không hề nhỏ.

Đây cũng là tín hiệu đáng mừng cho một nền kinh tế còn non trẻ như Việt Nam , vốn đầu tư nước ngoài chính là động lực mạnh mẽ giúp kinh tế phát triển nhanh hơn , vững chắc hơn.

TP HCM là xứ sở thu hút được nhiều nhất dự án của Singapore , với 670 dự án và   8 , 9 tỷ USD vốn đăng kí , chiếm gần 1/2 tổng số mua nhà quận thủ đức và 27% tổng số vốn đăng kí của Singapore tại Việt Nam. Hà Nội đứng thứ hai với 219 dự án và 4 , 1 tỷ USD vốn đăng kí ( chiếm 16% tổng số dự án và 12 , 6% tổng số vốn đăng kí của Singapore tại Việt Nam ).

Nhiều người thấy bất ngờ khi Quảng Nam lọt vào top 4 xứ sở được Singapore đầu tư nhiều nhất. Quảng Nam hiện có 4 dự án với tổng phí tổn khoảng 4 tỉ USD. Có lẽ chủ đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng ở một vùng đất mới như Quảng Nam. Các tỉnh khác cũng được Singapore quan hoài như Bắc Ninh , Bình Dương , Vũng Tàu.

Nguồn Vneconomy 

"Đếm" cao ốc văn phòng đang ngừng xây dựng ở TPHCM

Thị trường bất động sản tại TPHCM trong năm 2014 đã vướng phải những khó khăn khiến những nhà kinh doanh cảm thấy lo lắng. Để tháo gỡ những khó khăn hiện tại Hiệp hội bán nhà đất Tp.HCM vừa tổ chức cuộc họp thông cáo và thông qua chiến lược , giải pháp cho năm 2015 với hi vọng thị trường sẽ đổi thay theo chiều hướng tích cực.

Ghi nhận tại các sàn giao thiệp bất động sản ở TPHCM , vài tháng cuối năm 2014 đã có những tín hiệu hồi phục rất đáng mừng. Cụ thể là lượng giao thiệp tăng lên khá nhanh , sản phẩm tập kết nhiều ở phân khúc nhà trung bình , giá dưới 1 tỷ đồng , diện tích khoảng 70m2.

Theo thông cáo của Hiệp hội bất động sản thì toàn đô thị có 1.403 chung cư nhà ở được phát triển nhưng tỉ lệ hoàn tất chỉ đạt khoảng 30 , 36%. Điều này có tức là còn hơn 1 nửa đề án đã ngừng thi công hoặc đang bị "treo".

Cụ thể , tính đến giữa tháng 12/2014 số đề án ngừng xây dựng là 689 đề án , chiếm 49 , 1% , 201 đề án nối tiếp hoàn tất , dự hoàn bàn giao trong năm 2015. Toàn đô thị có đến 85 đề án bị thu hồi do vi phạm quy định về xây dựng hay gia hạn giấy phép xây dựng.

Trong số các đề án đang thực hiện , có 40 đề án nhà ở cao cấp , 483 đề án nhà ở trung bình chiếm 71 , 34% , 46 đề án nhà ở dành cho người thu nhập thấp và 108 đề án nhà ở chưa xác định được phân khúc.

Một khía cạnh khác được Hiệp hội bán nhà huyện cần giờ TPHCM đề cập trong buổi thông cáo , trong năm có 8 đề án được UBND đô thị cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở tầng lớp song song cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ. Số lượng trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn , số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn.

Đưa ra những con số thống kê cụ thể song song Hiệp hội bất động sản TPHCM cũng yêu cầu những giải pháp để gỡ bỏ rào chắn giúp thị trường phát triển nhanh hơn , tích cực hơn trong năm 2015. Hàng đầu là kiến nghị về việc giảm lãi suất gói 30.000 tỉ của Chính phủ xuống còn 4% thay vì 5% như hiện tại ,   song song ân hạn 3 năm đầu để người vay chưa phải trả lãi.

Nhà nước cũng nên mở mang cửa , tạo điều kiện tiện lợi nhất cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận gần hơn với gói tương trợ vốn 30.000 tỉ đồng chứ hiện tại tỉ lệ tiếp cận chỉ đạt 12% là quá ít.

Ngoài ra , Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ , Bộ Xây dựng nên xem xét cho doanh nghiệp đang đầu tư dở dang các đề án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ ( dưới 70 m2 ) , giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được vay vốn biệt đãi này để hoàn thiện nhà , góp phần tăng sản phẩm cho thị trường và giải quyết hàng tồn kho , nợ xấu.

Nguồn Vneconomy 

Cánh cửa mới cho phân khúc bất động sản cao cấp

Trong số những chính sách , quy định mới về kinh doanh bất động sản vừa được quốc hội phê duyệt thì việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam giống như một cánh cửa mới mở ra để đón nguồn vốn đầu tư mới.

“Cơ hội rất lớn”

Ông Christopher Piro , Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Indochina Land san sớt với cách làm này Chính phủ Việt Nam đã thể hiện một hướng đi mới có như thế nào thì bày tỏ đúng như thế hơn , đó là cách giúp cho thị trường nhà bán bước qua những giai đoạn u ám vẫn thường xuyên xảy ra. Tuy nhiên quy định cho người nước ngoài mua nhà vẫn còn nhiều rào cản , nhiều ngăn lại nhưng Chính phủ luôn có cái lí , quy định không chỉ để phục vụ kinh doanh bất động sản mà phải đảm bảo được những nhân tố an toàn cho an ninh quốc gia.

Theo vị chuyên gia này , nếu quy định này nới lỏng hơn một tí , cụ thể là kéo dài thời kì sở hữu bất động sản cũng như cho phép họ tham gia vào hoạt động cho thuê chứ không chỉ dừng lại ở việc mua bán thì nguồn vốn nước ngoài đổ về càng nhiều hơn. Và điều cần quan hoài nhất là phân khúc mà khách hàng hướng tới là căn hộ cao cấp , tiêu chuẩn quốc tế , dựa vào đây các chủ đầu tư sẽ có chiến lược kinh doanh hiệu quả , thu hút vốn nhanh chóng.

Tranh đua với nhau bằng "branded residences"

Mô hình "branded residences" sinh ra nhờ vào sự tin cậy của các nhà đầu tư láng giềng , họ tin rằng bất động Việt Nam có xác xuất sinh lời cao và chính nguồn bất động sản này sẽ tạo ra ngày công cho họ. Và như vậy rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường mua nhà huyện nhà bè Việt Nam khi chính sách mới được thực hành. Như vậy , sau khi giao du mua bán thành công thì dự án được người nước ngoài mua tất nhiên được đứng tên nước ngoài và chủ đầu tư có quyền khai khẩn , quản lý.

Cho đến nay , mô hình này đã và đang được một số nhà đầu tư ứng dụng và các kết quả thực tiễn cho thấy đây sẽ là xu hướng đáng chú ý trong tương lai.

Chả hạn , tại dự án Hyatt Regency Danang , hiện chủ đầu tư đã bán 26/27 căn nhà vườn và 171/183 căn hộ , một kết quả rất đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản nhìn chung không thuận tiện.

Mô hình kinh doanh mới này như một chất xúc tác rất hiệu quả , nó thu hút rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam. Sau một thời kì đầu tư bất động sản không chỉ sinh lời về giá trị tài sản mà họ còn thu được một khoản khác khi cho thuê các khu căn hộ cao cấp đó. Ngoài dòng doanh số yên ổn , chủ sở hữu có quyền sử dụng căn hộ , nhà vườn này từ 60 đến 90 ngày cho các chuyến nghỉ dưỡng.

Vì quy định cho phép người nước ngoài mua nhà Việt Nam còn nhiều ngăn lại nên ngoài những chủ đầu tư thì khách hàng còn lại cốt yếu mua căn hộ để phục vụ cho các kì nghỉ dưỡng của mình khi đến Việt Nam. Để đa dạng hóa chủ sở hữu cũng như thúc đẩy mạnh mẽ hơn nguồn vốn từ ngoài vào thì thời kì tới Chính phủ cần coi xét thực tiễn và có những thay đổi sao cho phù hợp.

“Nhìn chung , điểm chốt của việc bán thành công những bất động sản này là sản phẩm có chất lượng vượt trội , tọa lạc tại những vị trí đắc địa và được quản lý bởi những thương hiệu quốc tế. Những đặc thù trên đóng vai trò khôn xiết quan yếu để tạo ra sự yên tâm của người mua nước ngoài” , ông phân tích.

Nguồn: Vneconomy  

Đất nền về tay đại gia ngày càng nhiều

Bây giờ , giới kinh doanh bất động sản đã trở nên khéo léo hơn rất nhiều khi mà họ luôn tìm cách ngăn lạ thủ tục rắc rối cho cả việc mua bán và xây dựng của mình. Ví như muốn xây dựng một công trình mới , chủ đầu tư phải xin giấy phép từ đầu nhưng đằng này họ lại tìm cách mua lại một phần hoặc tuốt đất nền có sẳn mà đối phương không đủ khả năng khai triển để tiếp kiến đầu tư. Và tất nhiên những dự án này đã hoàn thành thủ tục pháp lý.

Bây giờ , tại các thành thị lớn số lượng đất nền không còn nhiều nên việc tìm mua để xây dựng mới là điều khó thực hiện. Nhưng nếu là một nhà doanh nghiệp khéo léo , các chủ đầu tư sẽ thấy một thực tiễn đất trống còn rất nhiều , đó là những dự án trùm mền , dự án treo trong suốt một thời kì dài mà chưa có lối thoát. Một lợi thế khi mua đất nề kiểu này là thủ tục pháp lý gần như hoàn thiện , đồng thời đó việc phóng thích mặt bằng cũng được giải quyết xong. Chủ mới mua lại chủ việc tiếp kiến xây dựng mà không mất thêm thời kì , chi phí.

Một dự án ở Hà Đông cho biết , dự án lớn 300ha mà chủ đầu tư này đang đeo đuổi đã không đủ khả năng tài chính vì vậy họ muốn bán một phần dự án để cung cấp thêm nguồn vốn cho phần còn lại. Sau khi chào bán vài chục hecta , đã có rất nhiều chức vụ muốn mua lại để hoàn thiện dự án.

Thị trường đất cho thuê rơi vào khủng hoảng , nguồn vốn ngân hàng lại khó tiếp cận chủ đầu tư không còn lựa chọn nào khác là phải bán bớt một phần dự án để có đủ nguồn tài chính hoàn thiện công trình của mình. Mặt khác , việc mua bán cũng không rắc rối nên tình trạng này xảy ra ngày một nhiều trong thị trường bất động sản hiện nay.

Nhìn lại thực tiễn thị trường bất động sản thời kì qua cho thấy phân khúc đất nền vẫn dẫn đầu về khả năng sinh lời. Điều quan yếu , doanh nghiệp phải có năng lực tài chính để thực hành dự án. Bởi việc bán nhà trên giấy thời khắc này là không thể.

Ông Trương Minh Thuận ,   giám đốc điều hành CTCP Đầu tư kinh doanh nhà đánh giá rằng thị trường mua nhà huyện củ chi bây giờ đã có dấu hiệu khởi sắc và sôi động hơn trước rất nhiều nhất là tại các thành thị lớn. Dù có số lượng chủ đầu tư giảm đi nhưng đó chính là tín hiệu đáng mừng khi thị trường đã gạn lọc thành công những doanh nghiệp không đủ tiềm lực kinh tế , có nguy cơ gây xui xẻo cho khách hàng. Đến năm 2015 bất động sản sẽ có những biến chuyển hăng hái hơn nếu đi theo đà phát triển như hiện nay.

Một nhóm mới đang dần lộ mặt tạo nên thần thế mới trên thị trường địa ốc , sẽ ngày một minh bạch hơn trong thời kì tới. Tuy nhiên , thị trường có tín hiệu phục hồi nhưng chưa vững bền. Hàng trăm dự án bị ngưng trệ chứng tỏ nhiều doanh nghiệp vẫn còn rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Vì thế , cơ quan công năng cần tạo thuận tiện hơn nữa về thủ tục đầu tư , rõ ràng giá đất… để giảm thiếu thốn , giúp doanh nghiệp tạo đà , bắt nhịp mới năm 2015.

Nguồn: Vneconomy 

PhoDong Village xây dựng căn hộ thân thiện thiên nhiên

Không chạy theo kiểu xây dựng tràn lan , mở rộng căn hộ càng nhiều càng tốt để tầm lợi nhuận , PhoDong Village hướng tới việc xây dựng những dự án thành thị xanh để không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn là hưởng thụ một cuộc sống tốt với môi trường trong lành.

Cụ thể , PhoDong Village chỉ dành ít hơn một nửa diện để xây dựng căn hộ , phần còn lại là khu vực của công viên , cảnh quan , những công trình gần gụi tự nhiên. Điều nay giúp cho người dân cảm thấy ưa hơn với dự án PhoDong Village.

Khu thành thị PhoDong Village tọa lạc tại trọng tâm Quận 2 , nơi được mệnh danh là "khu nhà giàu" từ thời gian này dự án này được hưởng rất nhiều hoàn cảnh thuận tiện về giao thông , hạ tầng cơ sở chung quanh địa bàn. Với tổng vốn đầu tư lên đến 6.000 tỷ đồng trên tổng diện tích hơn 41ha , đây là một trong những dự án nhà đất cho thuê trọng tâm tại cửa ngõ phía Đông thành phố.

PhoDong Village được thiết kế bởi những kiến trúc sư tên tuổi đến từ Singapore nên nó là công trình mang hơi thở cảu cuộc sống đương đại. Ngoại giả , phần cảnh quan bên ngoài là sản phẩm của nhà thiết kế người Pháp. Sự kết hợp này đã mang đến cho PhoDong một tổng thể hoàn toàn nổi so với các dự án lân cận. Chủ đầu tư PhoDong Village đã phân bổ phần lớn diện tích vào không gian sống xanh. Theo quy chuẩn xây dựng hiện hành của Bộ Xây dựng thì mật độ xây dựng tối thiểu ở mức 40% , diện tích đất ở là 8m2 cho một người.

PhoDong đã phá vỡ quy định của quốc gia về mật độ xây dựng để biến trung tâm thương mại của mình thành một không gian sống xanh đúng nghĩa. Mật độ xây dựng căn hộ ở đây chỉ có 24 , 09%. Toàn bộ căn hộ đều được xây dựng theo hướng đón gió , đón ành sáng tự nhiên để giữ lại năng lượng chiếu sáng và thân thiện hơn với môi trường.

Ông Thạch Bình - Giám đốc kinh doanh và Tiếp thị của PhoDong Village chia sẻ chung quanh bán nhà quận tân phú còn có một dòng sông nhân tạo uốn quanh với bề dài gần 2km tạo nên một bức tranh cảnh quan sinh động , lạ mắt chưa có dự án nào trong thành phố này làm được. Một không gian sống yên lặng , thái hoà giữa thành phố ầm ĩ nhộn nhịp thực sự cần thiết cho mỗi người.

Trục đường Phượng Vỹ sẽ được quy hoạch thành phố đi bộ , kết hợp cùng quãng trường , đây sẽ lĩnh vực tổ chức hội lễ của PhoDong Village

Ông Bình còn nói thêm , chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng các trục đường và trồng hoa trên tất cả con đường nội khu , có đến 17 loại hoa sẽ được trồng ở đây. PhoDong Village không còn là một nơi để ở nữa mà còn là nơi tiêu khiển , thư giãn và tận hưởng cuộc sống. Riêng trục đường Phượng Vỹ sẽ được đầu tư , quy hoạch thành phố mua các đồ dùng , hội lễ của khu dân cư.

Qua hai đợt mở bán đi hàng đầu giai đoạn một của dự án PhoDong Village , hơn 80% sản phẩm đã được khách hàng chọn mua. Từ nay đến hết ngày 22/12 , PhoDong Village giới thiệu đến khách hàng các phương thức thanh toán mẫn tiệp cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn , chiết khấu trực tiếp lên đến 5-12% , miễn phí quản lý đến 31/12/2018 , thời hạn vay mua nhà không lãi suất.

Nguồn: Vneconomy 

Biệt thự bất động sản mới mang tên Làng Sen

Một đề án bất động sản ý nghĩa , mang đậm văn hóa đặc trưng cả 3 miền Bắc - Trung - Nam của Việt Nam với quy mô lớn vừa được ban bố tại Long An. Tổng diện tích xây dựng đề án này là 50ha , vốn đầu tư ban đầu lên tới 1.000 tỉ đồng. Chủ đầu tư mua bán bất động sản Làng Sen Việt Nam là Phuc Khang Corporation. Làng Sen Việt Nam tọa lạc tại huyện Đức Hòa , tỉnh Long An , vị trí địa lý tiện lợi , cách trung tâm TPHCM chỉ khoảng 30 phút di chuyển bằng xe máy. Xung quanh đề án còn có thêm nhiều công trình tiện ích khác như bệnh viện , siêu thị , chợ...

Làng Sen như một Việt Nam thu nhỏ với tất thảy nét đặc trưng văn hóa trải dài từ bình nguyên sông Hồng , dải đất miền Trung cho đến bình nguyên sông Cửu Long.

Phải như khu thương mại nam bộ nổi bật với không gian mở hình con thuyền , làng nổi và hàng dừa rợp bóng xen kẽ thì khu miền Trung duyên dáng với mái hiên đầy hoa giấy trên dãy tường phố mang màu vàng đặc trưng của cấu trúc Hội An. Còn khu thương mại Bắc Bộ mang nét riêng với sân trong , cây đa , giếng nước.

Tác giả định kế công trình quy mô này là cấu trúc sư Võ Trọng Nghĩa. Ông Nghĩa từng được biết tới với nhiều bản phác thảo tầm cỡ quốc tế. Theo bản thiết kế , mật độ xây dựng căn hộ ở Làng Sen chỉ là 40% , 60% còn lại dành cho công trình tiện ích , công viên cây xanh.

Ngoài ra , trong khuôn viên Làng Sen còn có nhiều công trình khác rất ý nghĩa , mang đậm dấu ấn dân tộc Việt như trường đào tạo kỹ năng sống Phù Đổng Thiên Vương , trường trung học Hoa Trạng Nguyên , công viên Ngũ Hành Sơn , dải thương mại Cửu Long - sông Hồng...

Nổi bật trên mặt hồ Tịnh Đế Liên là trung tâm hội nghị Tre Việt , được xem là nhà tre lớn nhất Việt Nam với phân bố tre vượt nhịp lên đến 30m , tạo nên không gian không cột có sức chứa hơn 1.000 người , xây dựng tuyệt đối từ mây , tre , lá vọt , gạch trần thô mộc... Đây là nơi lưu trữ nét văn hóa truyền thống của dân tộc , nơi hội tụ văn hóa , giao lưu ẩm thực.

Không chỉ dành nhiều không gian cho văn hóa , lịch sử Việt mà khu dân cư đặc biệt này còn tích hợp nhiều tiện ích hiện đại , đáp ứng tốt nhất nhu cầu cuộc sống của người dân như trung tâm mua sắm , rạp chiếu phim , khu vui chơi , thẩm mỹ , gym , yoga , hồ bơi.

Đây là nhà quận tân bình mang tính đột phá , là công trình đáng tự hào nhất của người Việt. Nơi cất giữ những nét văn hóa truyền thống đẹp giữa những đổi thay đến chóng mặt của cuộc sống hiện đại.

Chủ đầu tư cho biết , sau lễ công bố sẽ tiến hành hoàn tất thủ tục để bắt đầu xây dựng công trình trong năm 2015.

Nguồn: Vneconomy 

Mua trung tâm thương mại xây thô, rắc rối cả đôi đàng

Để giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng , công ti Cổ lớp đầu tư Mai Linh - chủ đầu tư nhà đất cho thuê Golden Palace ( Mễ Trì , Hà Nội ) đã lên kế hoạch bán “căn hộ xây thô” cách đây khoảng 1 năm. Đó cũng là động thái nhằm giảm tổng giá trị mỗi căn hộ , tăng thanh khoản của dự án. Quyết định này được dựa trên một cuộc khảo sát của công ti tại 80 tòa nhà chung cư ở Hà Nội.

Và ngay sau thời gian ấy , Mai Linh đã giảm ngay 2-3 triệu/m ² và chào bán các căn hộ xây thô của trung tâm thương mại. Không chỉ có Mai Linh mà một số nhà đầu tư khác cũng bắt chước cách kinh doanh này như: Hoà Phát , Coma , Handico…

Tuy nhiên vì một số dị đồng , các hộ dân mua chung cư thô đã khởi kiện Mai Linh vì nhà đầu tư này gây cản ngăn và tự áp quy định bất hợp lý đối với khách hàng trong quá trình họ hoàn thiện căn hộ. Do ngay khi chào bán , nhà đầu tư đã cam kết rằng “khách hàng được thỏa sức sáng tạo nội thất theo sở thích riêng của mình”.

Tuy nhiên , sau thời gian ấy công ti Mai Linh lại một phía ban hành bản “nội quy chỉ dẫn thi công” mới mà điều khoản vô lí nhất là Mai Linh ra quy định bắt chức vụ thi công , không phân biệt tổ chức hay cá nhân phải nộp cho chủ đầu tư bảo lĩnh ngân hàng có giá trị ứng với 200 triệu đồng trong thời kì thi công hoàn thiện.

Không dừng lại ở đó , Mai Linh còn giới thiệu cho người dân 5 chức vụ thi công sẽ hoàn thiện căn hộ trong bán nhà quận phú nhuận này. Nhưng thực tiễn , có đến 3/5 chức vụ này là “công ty ma” hoặc không đáng tin tưởng.

Ngoại giả , công ti Mai Linh cũng khiến các cư dân tại Golden Palace bất bình khi một phía đề nghị người mua phải thanh toán sau cuối ( 32% giá trị căn hộ ) trước ngày bàn giao căn hộ.

Người đại diện Mai Linh nhìn việc bán chung cư thô cho người dân và tự hoàn thiện là có thật. Lại bàn giao 300 trong tổng số 592 căn. Và bà này cũng tự tin tuyên bố không phải toàn bộ chủ sở hữu căn hộ đã khởi kiện mà chỉ có 27/300 người làm việc này. Đó là các nhà đầu cơ , đầu tư và họ đã có một mưu mô phía sau vụ này.

Số lượng căn hộ bán theo hình thức tự hoàn thiện là gần 600 duyên cớ vậy chủ đầu tư buộc phải đưa ra những hình thức quản lý chặt về kỷ luật thi công… Thi công phải đảm bảo an toàn cho căn hộ và quần chúng chung quanh , bởi vậy chủ đầu tư đã lựa chọn các chức vụ thi công có danh tiếng tốt để giới thiệu. Và việc giới thiệu các chức vụ thi công chỉ mang tính chất biên soạn , không có sự bắt nào ở đó cả.

Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Mai Linh , bà Nguyễn Minh Hồng cho biết: "Việc lựa chọn này là để trông coi lợi quyền của tất cả các khách hàng. Số tiền 200 triệu này được ngân hàng ký bảo lĩnh và lưu lại tại ngân hàng , chủ đầu tư không nhận và cũng không hưởng lãi. Số tiền này chỉ được dùng để bảo lĩnh cho bổn phận khắc phục , sửa chữa , bồi hoàn hoặc thay thế cho các thiệt hại xảy ra trong quá trình thi công".

Với những cá nhân , tổ chức thanh toán tiền chậm trong thời kỳ cuối sẽ bị kết thúc giao kèo và chẳng thể nhận nhà.

Nguồn: vneconomy.vn 

Mua căn hộ Vinhomes Royal City nhận biệt đãi quyến rũ

Báo cáo mới nhất từ chủ đầu tư đất bán Vinhomes Royal City , khi khách hàng mua căn hộ trong thời kì từ 8/12/2014 đến 8/1/2015 sẽ nhận được gói quà tặng tới 200 triệu đồng. Cụ thể , tiêu chuẩn ứng dụng cho những khách hàng kí cược trước hoặc ký giao kèo mua căn hộ tại tòa R4 Vinhomes Royal City.

Chức vụ thực hành tiêu chuẩn khuyến mại này là công ti Đất Xanh Miền Bắc và chủ đầu tư Vinhomes , tiêu chuẩn được mang tên"Chìa khóa trao tay , dọn ngay về ở" nhằm kích thích nhu cầu mua căn hộ của khách hàng đặc biệt là vào những ngày cuối năm. Đây cũng chính là món quà Noel và năm mới tác phong nhất chủ đầu tư dành tặng cho khách hàng của mình.

Căn hộ R4 không chỉ được xây dựng hoàn thiện , không gian không bị hạn chế , vị trí địa lý thuận tiện mà còn được trang bị đầy đủ tiện nghi , trang thiết bị nội thất như điều hòa , tủ bếp , lavabo , TV , tủ lạnh , máy giặt , bộ sofa , giường ngủ… có lẽ hiếm có một đất nền nào toàn hảo hơn như thế , khách hàng không phải lo âu , nhọc lòng về vô luận điều gì , chỉ cần đặt mua là có xác xuất tới ở ngay.

Không chỉ được trang bị gói nội thất đầy đủ , tiện nghi mà khách hàng mua nhà còn được hưởng thêm nhiều ưu đãi khác như miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ và ưu đãi phí nước nóng trong vòng 10 năm , tặng suất học bổng tại trường phổ thông cấp 1 , 2 hoặc cấp 3 tại Vinschool Times City , tặng gói VIP Vinmec Family dành cho 4 người ( 2 người lớn , 2 trẻ thơ ) , tặng vé vui chơi tiêu khiển tại trọng tâm thương nghiệp Vincom Mega Mall Times City và Vincom Mega Mall Royal City… Chủ đầu tư tạo hoàn cảnh hiệu quả tốt cho cư dân sử dụng căn hộ của mình.

Riêng về phí tổn mua nhà , khách hàng cũng không để ý lo âu bởi tuốt căn hộ ở đây đều được ngân hàng Techcombank tài trợ vốn vay. Mỗi loại căn hộ được trợ giúp mức vay vốn và tỉ lệ lãi suất khác nhau nhưng chủ đầu tư xác nhận kiên cố đó sẽ là khoản vay có phẩm chất cho khách hàng.

Vinhomes Royal City là khu căn hộ hạng sang tại Hà Nội , tụ tập dịch vụ tiện ích đồng bộ , được quản lý chuyên nghiệp theo mô hình "tất cả trong một - All in one" , hiện đã đi vào vận hành yên ổn. Khách hàng có xác xuất chuyển về ở ngay để tận hưởng các dịch vụ tại mua nhà huyện bình chánh như trường học , bệnh viện , khu vui chơi , tiêu khiển , thể thao...

Dự án không chỉ trang bị không gian sống bên trong mà cả những tiện ích bên ngoài cũng được đầu tư rất công phu. Từ khu vườn dưỡng sinh phong cách Nhật , bể bơi bốn mùa trong nhà và ngoài trời , khu thể thao đương đại , sảnh lounge sang trọng... Tất cả được xây dựng rất khang trang. Đặc biệt nhất là tất cả công trình chỉ dùng để phục vụ miễn phí cho người dân mà không thu bất kỳ khoản phụ phí   nào. Chủ đầu tư còn kết hợp với ban công tác cộng đồng cư thường dân xuyên tổ chức nhiều hoạt động kết nối cộng đồng.

Nguồn:Vnexpress.net  

Hai trung tâm thương mại của FPT vừa khai trương tại TPHCM

Hai tòa nhà F-Town 1 và F-Town 2 ngày nay đang chiếm giữ vị trí là 2 tòa nhà có tổng vốn đầu tư lớn nhất tại SHPT , con số đầu tư lên tới 300 tỉ đồng. Trong đó tòa nhà F-Town 2 được xây dựng tại Khu công nghệ cao Quận 9 -TPHCM vừa được khai trương. Với con số đầu tư quá lớn như vậy FPT đã chứng tỏ được năng lực tài chính của mình và cả năng lực đầu tư. Không dừng lại ở lĩnh vực kinh doanh phần mềm , FPT đang dần lấn sân sang đầu tư đầu tư bất động sản , xem như một hướng đi mới trong hoạt động kinh doanh.

F-Town 2 được xây dựng trên diện tích sàn là 15.000m2 , tổng vốn đầu tư toàn công đệ trình tới 200 tỉ đồng. Với mức đầu tư khủng như vậy , công trình của FPT có thể cung cấp 2.000 chỗ làm việc cho nhân viên. Tòa nhà được thiết kế rất công lao và khoa học , tất dự án có 7 tầng , trong đó có 1 , 5 tầng hầm , 5 tầng nổi và 1 tầng kỹ thuật. Những tầng này chia thành nhiều khu vực chức năng đáp ứng tối ưu nhu cầu làm việc và giải trí cho nhân viên bao gồm: khu vực làm việc , khu vực phòng họp đa chức năng , khu vực giải trí- nghỉ ngơi cho nhân viên… Đặc biệt , giữa 2 tòa nhà F-Town 1 và F-Town 2 là một hành lang kết nối độc đáo , tạo điểm nhấn cho công trình vừa đảm bảo tính tiện lợi cho nhân viên trong di chuyển. Đây là một sản phẩm mang tính sáng tạo và khẳng định thứ hạng rất riêng của một doanh nghiệp lớn như FPT.

Lý do khiến FPT xây dựng những nhà đất huyện hóc môn hoành tráng như vừa qua bởi vì số người của FPT tăng trưởng rất nhanh trong những năm qua. Chỉ riêng thời kì 2012 - 2014 toàn tập đoàn đã gia tăng 30%/ năm. Ngày nay nhân sự FPT đã đạt con số 2.000 người , tương đương với tốc độ tăng trưởng 40% so với năm trước , tương đương 40 triệu USD. Dự định trong năm 2015 , FPT Software HCM cần tuyển khoảng 1.500 nhân viên và doanh thu tăng trưởng 40% so với 2014.

Theo ông Nguyễn Đức Quỳnh , Giám đốc FPT Software HCM:“Cùng với F-Town 1 , F-Town 2 sẽ giúp chúng tôi giải quyết bài toán tăng trưởng nhân lực của công ty trong thời gian tới. Với hai tòa nhà này , FPT Software có thể cung cấp được hơn 3.000 chỗ làm việc theo mô hình của các hãng công nghệ danh tiếng trên thế giới”.

Ngoài mục tiêu giải quyết bài toán về tăng trưởng nhân lực , theo ông Quỳnh: “Xây dựng cơ sở làm việc theo mô hình Campus là hướng đi tất yếu của các doanh nghiệp phần mềm nhằm cung cấp một môi trường làm việc với nhiều tiện ích và không gian sinh hoạt đa chủng khuyến khích sự sáng tạo của nhân viên”.

Tòa nhà F-Town 2 giống như cánh tay phải đắc lực cho tòa F-Town 1 đã khai trương và đi vào hoạt động , khi đó tòa nhà này đã cung cấp 1.500 chỗ làm việc.

Hiện , FPT Software đã hoàn tất 03 campus lớn là F-Town tại Khu Công nghệ cao quận 9 , TP.HCM; tòa nhà FPT tại Khu công nghiệp Đà Nẵng ( TP. Đà Nẵng ); làng phần mềm F-Ville thời kì 1 tại khu Công nghệ cao Hòa Lạc ( Hà Nội ).

Nguồn: tuoitre.vn