Cư dân Thang Long Number One phấn chấn trải nghiệm các tiện ích cao cấp

Với mong muốn mang đến cho cư dân những dịch vụ , tiện ích đầy đủ , hiện đại , chất lượng cuộc sống đạt chuẩn cao cấp ngay tại nơi ở yên của mình , chủ đầu tư nhà đất quận tân phú Thang Long Number One chào đón cư dân về nhà mới bằng việc đưa hàng loạt tiện ích đi vào hoạt động.
Đây là hạng mục tiện ích được chủ đầu tư Viglacera đặc biệt coi trọng. Không chỉ có hệ thống bể bơi nước nóng hiện đại , Viglacera còn đầu tư phòng xông hơi , bể sục giúp cho cư dân Thăng Long có những phút nghỉ ngơi sau ngày dài mệt mỏi. Đây là dịch vụ hứa hẹn trở thành địa điểm chăm chút sức khỏe được yêu thích tại khu chung cư.
Từ phòng tập Elite Fitness , khách hàng có thể vừa tập dượt vừa nghỉ ngơi , ngắm nhìn phong cảnh bên ngoài bởi 4 mặt khu tập đều nhìn sang công viên và bể bơi ngoài trời. Elite Fitness là hệ thống Câu lạc bộ thể dục thể thao cao cấp tại Hà Nội. Elite Thang Long Number One có phòng tập rộng rãi , trang thiết bị hiện đại và các khu vực chức năng phong phú. Các cư dân Thang Long Number One sẽ được thỏa mái tuyển trạch các gói tập dượt phù hợp và tận hưởng chất lượng dịch vụ fitness hàng đầu tại đây.
Trong không gian được thiết kế đơn giản mà tinh tế , toét lên vẻ hiện đại mà đậm chất phương Đông , cư dân Thang Long Number One thật sự bằng lòng với những món ăn mang đậm hương vị truyền thống. Từ khâu chọn nguyên liệu đặc sắc đến công thức cổ truyền cho ra đời những món ăn vừa ngon , vừa đẹp lại tốt cho sức khỏe cư dân tại nhà hàng ẩm thực Thăng Long.
Đặc biệt , siêu thị VinMart+ được khai trương vào ngày 8/1/2015 vừa qua , giúp mỗi cư dân Thăng Long Number One tiết kiệm thời gian khi tuyển trạch những mặt hàng thiết yếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong nhà ở. VinMart+  Thang Long Number One cam kết  mang đến trải nghiệm mua sắm các loại hàng hóa đảm bảo nguyên lai , chất lượng , giá cả và sự tiện nghi thư giãn khi mua sắm tại siêu thị.
Giờ đây cư dân của Thang Long Number One có khả năng dành trọn niềm đam mê với môn thể thao “quý tộc- golf” trên sân tập golf trong nhà tại tầng công viên cây xanh của khu nghĩ dưỡng. Bất cứ thời tiêt nào , dù là người mới tập chơi hoặc một golfer chuyên nghiệp , trong một không gian thoáng , rộng , thiên nhiên tại đây , mỗi golfer đều mê say với những cú phát bóng điêu luyện trước khi ra sân bóng lớn.

Tại Trường mầm non Thăng Long Academy , cư dân nhí Thang Long Number One được chăm nom và giáo dục bằng các chương trình mẫu giáo song ngữ chất lượng cao phối hợp với các lớp nghệ thuật , lớp kỹ năng sống giúp các em phát triển một cách toàn diện. Đây là trường mầm non chương trình quốc tế nằm trong những hệ thống giáo dục hàng đầu tại Hà Nội được nhiều bậc phụ huynh chọn lọc cho việc học của con em mình.
Cư dân nhí Thang Long Number One thỏa sức vui đùa tại khuôn viên của khu vui chơi ngoài trời dành riêng cho các em. An toàn , sạch sẽ và thích hợp cho trẻ rèn luyện sức khỏe với nhiều trò như xích đu , cầu trượt , … là Dấu hiệu để ghi nhận mà chủ đầu tư Viglacera đặt ra.
Tọa lạc tại số 1 Đại lộ Thăng Long , nơi có vị trí và phong cảnh đẹp đi hàng đầu tại Hà Nội. Thang Long Number One được đầu tư xây dựng với các Dấu hiệu để ghi nhận sáng dạ , xanh , hòa mục với môi trường và có độ an toàn cao. Nhà đất cần thuê đã vinh diệu nhận giải thưởng Quốc tế “Ngôi nhà an toàn” và là công trình đi hàng đầu được Bộ xây dựng gắn biển “Công trình xanh”.

( Theo Viglacera )

Thông xe thí nghiệm tuyến đường đắt kỷ lục tại Hà Nội

Đề án đường Trần Phú kéo dài ( quận Ba Đình , Hà Nội ) lần chót cũng hoàn tất sau 20 năm "treo" , công trình này có tổng chi phí 350 tỷ đồng cho 450m đường.
Trước 2 ngày thông xe chính thức , ngày 12/2 , đề án đường Trần Phú mở mang nằm trên địa bàn phường Kim Mã ( quận Ba Đình , Hà Nội ) đã hoàn thiện về kỹ thuật.
Theo đại diện Ban quản lý mua bán nhà đất liên lạc đô thị ( Sở liên lạc vận tải Hà Nội ) , chiều dài của đường Trần Phú mở mang là 450m bắt đầu từ ngã tư Trần Phú - Lê Trực và chấm dứt tại nút giao Kim Mã - Sơn Tây ( quận Ba Đình , Hà Nội ) , tổng kinh phí đề án 350 tỷ đồng ( bao gồm giải phóng mặt bằng ).

UBND TP. Hà Nội quy hoạch đất quận tân bình từ năm 1992 nhưng tới năm 2011 , đề án mới được lập và bắt đầu tiến hành thi công vào tháng 7/2014. Thiết kế cho thấy , khi đưa vào khai thác , đường rộng 12m , lề đường mỗi bên rộng 5m. Công trình này hoàn tất sẽ giảm tải , điều tiết phương tiện dự khán liên lạc từ hồ Hoàn Kiếm ( khu phố cổ ) dọc tuyến Tràng Thi - Điện Biên Phủ qua Ông Ích Khiêm , Sơn Tây về tới Kim Mã - Cầu Giấy và mở mang các hướng lưu thông theo chiều ngược lại.
Trong ngày 12/2 , hệ thống cột đèn đường , biển báo liên lạc đã được hoàn thiện. Ban quản lý đề án cắm biển báo cấm quay đầu xe ở hướng đi Trần Phú - Kim Mã , đoạn nút giao Thanh Bảo - Ngọc Hà. Tuy nhiên , biển được phép rẽ trái lại dựng ở đầu dải phân cách khiến các phương tiện dự khán liên lạc vẫn lúng túng.
Mặc dầu mới thông xe thí nghiệm nhưng người dân Thủ đô đã bắt đầu quen đi lại với lưu lượng phương tiện lớn. Theo anh Đức Cương , một lái xe , đường thông giúp rút ngắn khoảng cách , tiết kiệm thời gian từ Điện Biên Phủ về tới Kim Mã , nhất là vào giờ cao điểm.
Hôm qua , đường đã kẹt cứng phương tiện liên lạc trong ngày đầu sử dụng thí nghiệm. Một số phương tiện còn chạy ngược chiều , lấn làn đường. Hai bên đường , nhiều nhà đẹp , biệt thự mới đã hoàn tất từ trước để "đón" ngày thông xe.
Hiện ngã tư Ngọc Hà - Sơn Tây - Thanh Báo đã được mở mang thông với Trần Phú kéo dài là phương án giảm tải các phương tiện liên lạc công hiệu , nhất là vào giờ điểm cao hướng từ phố cổ về đến phía Tây thành phố.
Theo Ban quản lý cao ốc , thành ủy Hà Nội yêu cầu hai quận Cầu Giấy , Ba Đình không được để xảy ra tình trạng nhà  siêu méo , siêu mỏng sau khi hoàn tất đường. Phải đẩy nhanh tiến độ , hoàn tất trước ngày thông xe đối với một số hạng mục phụ như cây xanh đô thị , vỉa hè.
Trú tại ngôi nhà số 10-12 phố Thanh Bảo , phường Kim Mã , ông Lai Thìn cho biết , ngôi nhà của ông rộng 180m2 được xây dựng vào những năm 30 thế kỷ trước. Ngày nay , nhà ông còn 130m sau khi giải phóng mặt bằng. Ông chưa kịp sơn nhà cửa , sửa sang đón Tết vì đề án hoàn tất vào những ngày cuối năm.

( Theo Zing )

Tp.HCM: Giá bồi thường mới dự định nên chưa thể nói là thấp

Khu nhà số 48 Nguyễn Đình Chiểu ( thuộc phường Đa Kao , quận 1 , Tp.HCM ) có một số hộ dân cư trú. Cơ quan quốc gia cấp khu nhà này cho những cán bộ lãnh đạo của ngành thể dục thể thao được điều đi từ miền Bắc vào Tp.HCM nhận nhiệm vụ bắt đầu từ 1975.
Theo chủ trương hợp nhất quản lý nhà đất thuê sau thời gian ấy , tất cả cá nhân , chức vụ sử dụng nhà thuộc quyền sở hữu quốc gia ở Tp.HCM đều phải tiến hành ký giao kèo thuê nhà. Những hộ dân ở địa chỉ 48 Nguyễn Đình Chiểu đã làm giao kèo thuê nhà với công ti TNHH MTV Quản lý kinh doanh Nhà Tp.HCM ( công ti ) , đồng thời đã gia hạn giao kèo. Tới tháng 8/2012 , căn cứ vào chỉ đạo của UBND Tp.HCM , công ti đã một phía kết thúc giao kèo thuê với những hộ dân tại địa chỉ này để xử lí , sắp đặt nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước.

Trước quyết định đó , các cư dân thắc mắc , nhà số 48 Nguyễn Đình Chiểu do Tổng cục Thể dục Thể thao cấp cho cán bộ nên công ti một phía kết thúc giao kèo liệu có đúng không. Thêm nữa , chức vụ thẩm định đưa ra giá bồi hoàn thấp hơn nhiều so với giá thị trường làm họ thiệt thòi.
Phó ban bồi hoàn phóng thích mặt bằng quận 1 , Tp.HCM Phạm công năng cho biết , địa chỉ 48 Nguyễn Đình Chiểu có 11 hộ dân có bán nhà quận phú nhuận và đất thuộc sở hữu quốc gia. Trong số này , bảy hộ trực tiếp ký giao kèo thuê nhà với công ti , hai hộ không ký giao kèo thuê và hai hộ đã sang nhượng mà bị nghẽn lại qua cơ quan quản lý.
Được biết , tháng 7/2012 , UBND Tp.HCM đã có công văn đề nghị công ti thanh lý giao kèo thuê khu công nghiệp đối với các hộ dân đang cư trú ở khu 48 Nguyễn Đình Chiểu để làm cơ sở cho Bộ Tài chính , Bộ Văn hóa , Thể thao và Du lịch xây dựng phương án bồi hoàn , hỗ trợ và tái định cư theo đúng quy định luật pháp. Công văn của UBND thành phố cũng có nêu khiếu nại của các hộ sẽ do Bộ Văn hóa , Thể thao và Du lịch coi xét giải quyết theo quy định.
Theo ông Năng , các hộ dân khiếu nại giá bồi hoàn thấp , tuy nhiên trên thực tiễn chức vụ thẩm định giá chỉ mới chỉ đưa ra giá dự kiến và giá này hiện nay vẫn chưa được duyệt.

( Theo luật pháp Tp.HCM Online )

Dư dả nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong năm 2015

Nguồn cung mặt bằng bán sỉ tại TP Hà Nội và Tp.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2015. Đà tăng trưởng này sẽ duy trì trong cả năm , và đến cuối năm nguồn cung tại hai thị trường này có xác xuất đạt 1 , 5 triệu m2 sàn.
Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam , ông Richard Leech nhận định , số lượng thuê nhà cũng như diện tích bán sỉ tại các dự án chính của Hà Nội và Tp.HCM hoàn toàn đủ sức tranh đua với nhau với các nước trong khu vực Châu Á.
Tại Hà Nội , đến cuối năm 2015 dự kiến sẽ có khoảng 900.000 m2 diện tích mặt bằng bán sỉ tại các trọng tâm thương nghiệp ( TTTM ) , còn tại Tp.HCM con số này vào khoảng 600.000 m2.

Tại Tp.HCM , dự kiến trong năm nay sẽ có thêm ít ra 5 dự án TTTM mới. Đáng chú ý nhất là hai dự án Mega Mall của ông lớn Vingroup và SC Vivo City của công ti CP phát triển khu phức hợp thương nghiệp Vietsin ( VCCD ).
Cũng trong năm 2015 , hồi đầu tháng 2 vừa qua , Tập đoàn Vingroup từng công báo kế hoạch phát triển 25 TTTM của chuỗi Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc. Vingroup cho biết , đến nay tỉ lệ xác nhận lấp đầy của hai chuỗi TTTM này đạt khoảng trên 70%.
Tập đoàn này cũng vừa khánh thành TTTM Vincom Thủ Đức tại quận Thủ Đức , Tp.HCM , cung cấp 28.000 m2 sàn. Ngoại giả Vingroup còn khởi công mua đất huyện bình chánh Vincom Hải Phòng tại TP Hải Phòng , cung cấp hơn 48.000 m2 sàn TTTM và nhà ở.
Đại diện CBRE , ông Richard Leech cũng đưa ra dự báo , sự phát triển của những TTTM mới thúc đẩy sự hình thành một làn sóng những thương hiệu mới tại Việt Nam. Đan cử , trong năm 2014 , tại Tp.HCM có những thương hiệu bán sỉ mới như Robins Department Store , Lalique và Marks & Spencer…
CBRE Việt Nam đưa ra một lưu ý là , tuyến metro số 1 hiện đang xây dựng sẽ kết liên với nhiều trọng tâm mua các đồ dùng của Tp.HCM và khu vực trọng tâm Q.2.
Theo khảo sát của chức vụ này , giá thuê mặt bằng TTTM ở các khu vực trọng tâm Tp.HCM vào khoảng 100 USD/m2 , còn ở ngoại ô con số này vào khoảng 40 USD/m2. Khảo sát cũng cho thấy , có tới gần 50% các đề nghị tìm kiếm diện tích mặt bằng bán sỉ thuộc về ngành hàng  ăn uống.
"Đây là ngành hàng dẫn đầu trong việc chiếm lĩnh những vị trí bán sỉ và đang nhóm lại với nhau tại những khu vực có vị trí đặc biệt như Hồ Tây tại Hà Nội hay Hồ Bán Nguyệt tại Tp.HCM” , ông Richard Leech cho biết.Qu
Còn theo tổng hợp của TBKTSG Online từ các báo cáo của các công ti chuyên nghiên cứu thị trường BĐS như CBRE , Savills , Cushman & Wakefield Việt Nam , DTZ Research , công suất cho thuê mặt bằng bán sỉ tại các TTTM ước đạt khoảng 80-90%. Điều đó có tức thị , đang có ít ra khoảng 10% diện tích mặt bằng bán sỉ trên thị trường không có khách thuê.
Đó là chưa kể , diện tích mặt bằng bán sỉ không chỉ hiện ra ở các TTTM lớn mà còn hiện ra ở hồ hết các tòa nhà cao tầng cũng như các căn hộ chung cư cư xá , vì những tòa nhà này đều dành phần tầng trệt cho thuê làm mặt bằng bán lẻ.
Vì thế , không phải ngẫu nhiên mà bà Đỗ Thị Loan ( Phó chủ tịch HoREA ) , từng lo ngại rằng , nếu việc phát triển mặt bằng thương nghiệp tại các tòa nhà này không có định hướng , kiểm soát chặt sẽ khó tránh khỏi tình trạng ế ẩm , vắng khách và rất khó cứu vãn như nhiều tòa nhà đang gặp phải bây giờ.

( Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn )

Tp.HCM dẫn đầu về lợi suất đầu tư văn phòng cho thuê Châu Á

Theo nghiên cứu mới nhất của công ty tư vấn bất động sản Savills và Đại học Deakin về tổng quan tỷ suất lợi nhuận văn phòng toàn cầu , Tp.HCM đang dẫn đầu về lợi suất thị trường VP cho thuê khu vực châu Á. Trong lúc đó , Hồng Kông và Tokyo là hai thị trường có tỷ suất lợi nhuận đầu tư mua nhà đất văn phòng thấp nhất thế giới.
Tại khu vực châu Á , giá văn phòng tại các thị trường chính ở Hồng Kông và Tokyo trở thành đắt đỏ , trong lúc thị trường Singapore có thể đem lại giá trị tối ưu nhất. Về mặt lợi suất thị trường , Tp.HCM đang dẫn đầu với lợi suất đạt 9 , 71% , theo sau là Manila đạt 9%. Hà Nội xếp thứ ba với lợi suất thị trường là 8 , 9%. Mức thấp nhất thuộc về Đài Bắc với chỉ 1 , 85%. Tương tự , Tp.HCM cũng đứng đầu về lợi suất hiệu dụng khi đạt mức 9 , 3% trong lúc Hà Nội nối tiếp xếp thứ ba với 8 , 57%.

Tại Châu Âu , ba nước Pháp , Đức và Anh có lợi suất ổn định trong thị trường đầu tư văn phòng với mức chao đảo từ 3 , 5% đến 4 , 5%. Mức lãi suất cực thấp khiến châu Âu trở thành một thị trường đầu tư có lợi suất rất thuyết phục. Còn tại Mỹ , thị trường này đã chấm dứt nới lỏng việc tăng lãi suất dẫn đến sự dị biệt trong lợi suất đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê. Một số thị trường ổn định như New York , San Francisco và Los Angeles có lợi suất đầu tư vào khoảng 5%. Tại một số nơi khác như Dallas , Washington DC , Houston và San Diego , lợi suất đầu tư nhận được vào khoảng 7%.
Ông Simon Smith , Giám đốc Cấp cao , Bộ phận nghiên cứu Savills Châu Á-Thái Bình Dương nhận xét: “Thị trường văn phòng tại châu Á thái bình Dương vẫn đang cạnh tranh về mặt tỉ suất lợi nhuận. Ngày nay đã có những tín hiệu ban đầu cho thấy nguồn vốn lưu thông đang đảo chiều và một lượng lớn nguồn vốn đất huyện hóc môn đang có khuynh hướng chảy đi nơi khác hơn là được đổ vào khu vực này. Vào năm 2014 , khoảng 22 , 4 tỉ USD đã được rót vào khu vực này , trong lúc đó 37 , 4 tỉ USD đã đổ ra khỏi cửa khu vực , chính yếu đầu tư vào các thị trường Châu Âu và Mỹ. Vào thời điểm ban đầu , mục tiêu được nhắm đến là các đô thị lớn , tuy nhiên , ngày nay nguồn vốn đang bắt đầu kiếm những thị trường tiềm năng khác như ở các vùng ven. Tỉ suất vốn hóa vẫn đang ở mức khá tốt tại một số thị trường địa phương; Tokyo , Osaka , Sydney và Melbourne nối tiếp cuốn hút một lượng đầu tư lớn vào khu vực. Điều đáng lưu ý nhất ấy là sự giảm sút sức quyến rũ của thị trường Trung Quốc khi lợi suất ở nơi này vẫn đang có cảm giác thanh thản , dĩ nhiên là do việc xây dựng lan tràn thặng dư văn phòng tại nơi này và tốc độ phát triển kinh tế đã không đáp ứng được kỳ vọng.”
Trong thị trường trái phiếu kỳ hạn 10 năm , lợi suất năm đạt ở mức 2% tại Mỹ , 1 , 8% tại Anh , 0 , 6% tại Đức , 0 , 35% tại Nhật và 2 , 8% tại Úc. Khi nhìn vào lợi suất ở các thị trường văn phòng chính trên toàn cầu , biên độ chao đảo trong khoảng từ 2% tới 4%. Đây là mức lợi suất khá quyến rũ khi mực độ tăng trưởng thấp và đầu tư trong môi trường lạm phát thấp.
Nhận định về tỷ suất lợi nhuận của thị trường văn phòng trong thời gian tới , ông Tony Crabb , trưởng phòng nghiên cứu của Savills Úc cho biết: "Lãi suất trên toàn thế giới trong mảng thị trường văn phòng vẫn thấp và tình hình này sẽ nối tiếp duy trì trong thời gian sắp tới. Trên toàn cầu , lợi suất bất động sản thương mại nói riêng vẫn nối tiếp hấp dẫn.”
Cũng theo ông Crabb , những khoản nợ công đang tăng mạnh , ngân sách suy yếu và dân số ngày càng già đi , tất thảy đang gây nhiều sức ép cho các chính phủ. Điều này có thể dẫn đến lãi suất sẽ vẫn giữ ở mức thấp trong nhiều năm sau. Khi dân số trên thế giới ngày càng già đi , nguồn quỹ lớn dành cho hưu trí được dự đoán sẽ bắt kịp lợi suất. Sự nhích ra này phối hợp với lãi suất thấp được chờ mong sẽ làm giảm sức ép cho lợi suất đầu tư trong mai sau gần.

( Theo Nhịp sống thời đại )

Thông xe toàn đường cao tốc đương đại nhất Việt Nam

Ngày 8/2 , Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã tuyên bố thông xe tuốt 55km cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đưa vào hoạt động , tuyến sẽ giảm ùn tắc và tăng kết nối giữa Tp.HCM với các tỉnh Tây Nguyên , Đông Nam Bộ.
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã phát biểu tại lễ thông xe. Ông Dũng cho biết , dự án cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây có số vốn lớn , lên tới 1 tỷ USD với thiết kế theo tiêu chuẩn đương đại và đã được Hội đồng nghiệm thu quốc gia nhận định là tuyến cao tốc có chất lượng tốt nhất từ trước tới nay.

Theo Thủ tướng , đây là một tuyến có ý nghĩa rất lớn cho việc phát triển kinh tế - xã hội , giúp giải quyết việc làm và cải thiện đời sống quần chúng cũng như có ý nghĩa trong việc đảm bảo an ninh quốc phòng cho khu vực , đất nước. Thủ tướng cho hay , tính luôn cả 55km này thì tới nay Việt Nam đã xây dựng được cộng tất cả lại 580km đường cao tốc. Đến cuối năm , khi đoạn Lào Cai - biên giới Đông Hưng ( Trung Quốc ) và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng hoàn thiện thì sẽ được 700km.
Ông Nguyễn Tấn Dũng cũng tuyên dương sự cố gắng của các chức vụ , Bộ , ngành và hai tỉnh , thành thị liên tưởng trong việc sớm hoàn thiện và đưa đất cho thuê vào sử dụng trước một năm so với dự kiến. Đồng thời , Thủ tướng cũng lưu ý , chủ đầu tư là Tổng công ti Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam ( VEC ) tiếp kiến hoàn thành những nghề nghiệp còn lại của đất nền nhằm đạt được một công trình đương đại , đồng bộ.
Thủ tướng đánh giá , đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng , kinh tế xã hội theo xu hướng đương đại là khâu đột phá có ý nghĩa rất quan yếu trong việc phát triển đất nước bởi không có hạ tầng thì chẳng thể phát triển được. Đặc biệt , 3 trục đường bộ có ý nghĩa quyết định cho sự phát triển của đất nước là đường Hồ Chí Minh , tỉnh lộ 1 và đường cao tốc Bắc - Nam. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đề nghị , phải hoàn thiện việc mở rộng , nâng cấp tỉnh lộ 1 từ Lạng Sơn cho tới Mũi Cà Mau trong năm 2015. Bên cạnh đó , nối thông , hoàn thiện một số đoạn , tuyến quan yếu nằm trong giai đoạn 2 của đường Hồ Chí Minh , nhất là đoạn qua Tây Nguyên.
VEC cho biết , sau khi cao tốc này được đưa vào hoạt động , đoạn đường từ Tp.HCM tới Vũng Tàu chỉ còn 95km với thời kì chuyển di khoảng 1 giờ 20 phút thay vì là 120km và 2 giờ 30 phút như trước. Bên cạnh đó , từ Tp.HCM tới Ngã ba Dầu Giây ( phân biệt với tỉnh lộ 1 và hướng đi Liên Khương ) sẽ chỉ còn đoạn đường 50km với thời kì chuyển di 1 giờ thay vì 70km và mất 3 tiếng do thường xuyên bị ùn tắc.
Dự án xây dựng đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây được khởi công từ năm 2009 với bề dài 55km , vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng , đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai và Tp.HCM , được chia thành 2 đoạn. Đoạn thứ nhất từ nút giao An Phú tới Long Thành - Đồng Nai dài 23 , 9km , đi qua quận 2 , 9 ( Tp.HCM ); huyện Long Thành và Nhơn Trạch ( Đồng Nai ). Đoạn thứ hai từ Long Thành tới Dầu Giây dài 31 , 1km , đi qua huyện Long Thành , hợp nhất và Cẩm Mỹ thuộc tỉnh Đồng Nai. Cao tốc là một bộ phận của hệ thống giao thông đường bộ Bắc - Nam , thuộc vùng tam giác kinh tế trọng tâm Tp.HCM , Bà Rịa - Vũng Tàu , Đồng Nai.
Trong quá trình thực hành mua nhà bình dương này , hơn 437 ha đất đã được phóng thích mặt bằng và khai triển đền bù 1.990 hộ dân bị tác động đến. Đồng thời , phải di dời nhiều công trình công cộng. Công trình phải thi công nhiều hạng mục trên nền thủy văn , địa chất không đơn giản với khối lượng lớn gồm 32 cầu ( có bề dài 17 , 5 km ). Đặc biệt là cầu Long Thành vượt sông Đồng Nai dài 2 , 35km với kết cấu dầm hộp đúc hẫng cân bằng , tĩnh không thông thuyền cao 30 , 5m thuộc loại lớn nhất ở Việt Nam.

( Theo Vnexpress )

Tin tức, đề án bất động sản nổi bật tuần từ 2/2 đến 7/2

Phân khúc đất nền sắp "bung" hàng loạt dự án; căn hộ cao cấp chạy đua bán hàng; giá bất động sản được dự đoán đã về vùng "đáy"... là những tin tức đáng chú ý của thị trường BĐS trong tuần đi hàng đầu của tháng 2.
- Giá bất động sản đang ở "vùng đáy"? Thị trường bán đất Tp.HCM năm 2014 ghi nhận dấu ấn bình phục mạnh mẽ trên nhiều phân khúc. Theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM , giá bất động sản hiện đã ở "vùng đáy" và đang có xu hướng nhích dần lên , từ thời gian này 2015 là thời khắc ăn nhập để mua nhà.

- Đất nền sắp đón nguồn cung "khủng": Phân khúc đất nền đã từng trải qua một thời kì dài trở ngại với cả đống hàng tồn. Tuy nhiên , khi thị trường bắt đầu ấm lên , lượng sản phẩm đồ sộ này đang được các "ông lớn" thâm trầm khai triển , dự bị đón sóng thị trường bất động sản 2015. Dự báo , trong quý II tới đây , thị trường sẽ đón một nguồn cung rất lớn từ phân khúc đất nền.
- Chủ đầu tư căn hộ cao cấp tìm mọi cách "chào" hàng: tết nguyên đán đã kề cận nhưng nhiều dự án căn hộ cao cấp vẫn không ngừng làm "nóng" thương hiệu với những công cuộc khuấy động lôi cuốn người mua. Tương lai của phân khúc căn hộ cao cấp nước phụ thuộc nhiều vào chiến lược của các chủ đầu tư , và người mua vẫn đang đợi chờ dòng sản phẩm này sẽ có dung mạo mới trong năm 2015.
- Kinh doanh bất động sản: Đừng chủ quan "tháng ăn chơi": Quy luật thị trường trong những năm qua cho thấy , tháng Giêng ( thời khắc sau tết nguyên đán ) , giá bất động sản thường chững hoặc giảm , giao dịch trên thị trường cũng trầm lắng hơn. Tuy nhiên , theo các chuyên gia , nhà đầu tư và doanh nghiệp bán đất quận 12 không vì thế mà chủ quan , vì khách hàng có khả năng quay lại thị trường bất kì lúc nào.
- Tết đến nơi , có nên mua nhà? Nhiều người có nhu cầu thực và cả nhà đầu tư đang rất cân nhắc có nên mua nhà ngay bấy chừ khi mà thị trường đã bắt đầu bình phục , và các chủ đầu tư thế ra sức chào mời?
Theo các chuyên gia , thời khắc hiện nay , khi tết nguyên đán đã kề cận , dù hàng loạt đất chia lô bung hàng cùng với khuyến mại "khủng" cũng chưa đủ để khiến người mua nhà phải lập tức rút hầu bao , khách hàng vẫn nên cân nhắc kỹ trước khi mua.
- Khởi công xây cầu Thủ Thiêm 2 với 24.260 tỷ đồng: Ngày 3/2 , công ti CP Đại Quang Minh đã tiến hành khởi công xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 với quận 2 qua sông Sài Gòn.
Dự án cầu Thủ Thiêm 2 gồm 6 làn xe , có tổng bề dài 1.465m , trong đó phần cầu dài 885 , 7m , được thiết kế theo kiểu cầu dây văng với trụ tháp chính có hình dạng kiến trúc cầu Rồng nghiêng về phía Thủ Thiêm , cao 113m. Cầu Thủ Thiêm 2 là biểu trưng cổng chào từ trọng tâm Tp.HCM qua Khu thành phố mới Thủ Thiêm. Tổng vốn đầu tư của dự án Cầu Thủ Thiêm 2 chỉ còn 3.082 , 5 tỷ đồng.
- Khởi công nhà ở từng lớp Detaco Nhơn Trạch , Đồng Nai: dự án nhà ở từng lớp Khu chung cư Detaco Nhơn Trạch , Đồng Nai của chủ đầu tư là công ti Cổ phần Đệ Tam ( Detaco - DTA ) vừa được khởi công. Được biết , các căn hộ tại dự án có diện tích từ 30 - 50m2 , mức giá bán chỉ từ 200 triệu đồng/căn.
- Mở bán căn hộ Vista Verde: Sáng ngày 7/2 , dự án cao cấp Vista Verde của Tập đoàn CapitaLand và công ti TNHH Thiên Đức chính thức mở bán.
Vista Verde có bốn tháp 35 tầng , 1.152 căn hộ nhìn ra sông Sài Gòn , cầu Phú Mỹ và cảnh quan đô thị.
- Mở bán 200 nền đất Green Center City: công ti Tấc Đất Tấc Vàng mở bán 200 nền đất thuộc dự án trọng tâm thương nghiệp - chợ lĩnh vực Green Center City diện tích 150-300m2 với mức giá từ 2 , 9 triệu đồng một m2 cùng chính sách thanh toán linh hoạt.

( Theo TH )

Nhà đất Thượng Hải: Đà tăng trưởng đã chững lại

Các số liệu thống kê mới nhất cho thấy , thị trường bất động sản Thượng Hải đã chững lại trong tháng đầu năm 2015 , chấm dứt đà hồi phục dữ dội của thị trường này trong quý cuối năm 2014.
Thông cáo mới được ban bố gần đây của công ty nhà đất giá rẻ và dịch vụ Thượng Hải Uwin cho thấy , trừ phân khúc nhà giá rẻ do chính phủ trợ giá , trong tháng 1 năm 2015 , doanh thu bán bất động sản tại các phân khúc còn lại đã giảm mạnh xuống còn 756.500 thước vuông , chỉ bằng 44 , 8% so với tháng trước. Đây cũng là mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm ngoái.

Ông Huang Zhijian , trưởng bộ phận phân tách thị trường của Uwin cho biết: "Đây là một sự sụt giảm khá bất thần , khi mà mới tháng trước , doanh thu bán nhà đã vọt lên mức kỉ lục của năm 2014 , đạt 1 , 37 triệu thước vuông sau những tin đồn về việc chính quyền đô thị có thể huỷ bỏ chính sách hạn chế mua nhà. Trong phông nền tết âm lịch đang tới gần , tình hình này có thể sẽ kéo dài trong một tháng tới. Thậm chí , không thể vững chắc rằng liệu thị trường có thể hồi phục trong tháng 3 hay không.
Trên phạm vi toàn đô thị , phân khúc nhà trung cấp và giá rẻ vẫn nối tiếp chiếm lĩnh thị trường với 8/10 chung cư mở bán trong tháng trước. Mức giá trung bình cho căn hộ thuộc các đề án này vào khoảng dưới 23.000 nhân dân tệ/mét vuông. 
Cũng theo Uwin , một đề án ở ngoại thành Sijin thuộc quận Tùng Giang đã trở thành điểm nóng của thị trường trong tháng trước , với 246 căn hộ giao thiệp thành tựu , mức giá trung bình vào khoảng 22.602 nhân dân tệ/mét vuông.  
Theo các chủ đầu tư đề án , có khoảng 688.100 thước vuông nhà được mở bán trong tháng trước , giảm mạnh so với mức gần 1 , 5 triệu thước vuông trong tháng 12 năm 2014.
Ông Huang cho biết thêm:"Tháng Giêng âm lịch vốn là thời đoạn trì trệ nhất trong năm của hoạt động kinh doanh bán nhà quận 9 , do ảnh hưởng của thời tiết lạnh giá và nghỉ tết âm lịch kéo dài.”
Theo số liệu từ trang web bất động sản chính thức của Thượng Hải- fangdi.com , tại thời điểm hiện tại , thị trường đang có 12 , 8 triệu thước vuông nhà chào bán trên toàn thành phố.

( Theo Nhịp sống thời đại )

"Nóng" đề xuất tín dụng cho người mua trung tâm thương mại

Cách đây không lâu , một vị lãnh đạo Bộ Xây dựng đã hé lộ một số báo cáo về gói tương trợ 50.000 tỷ đồng. Đối tượng của gói tín dụng này là người mua nhà thương mại. Liệu có quá sớm khi tuy là đây là tín hiệu tốt của thị trường?
Do tiến độ giải ngân khá ì à ì ạch trong lúc quá trình thẩm duyệt , xác định đối tượng vay lan tràn thặng dư bất cập , nên trong năm 2014 , nhà băng nhà nước cho ra đời Thông tư 32/1014 ( nhằm hiệu đính tu bổ Thông tư 11 ). Thông tư này được đánh giá là rất kịp thời.
Cụ thể , gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giúp người lương bổng thấp có cơ hội vay mua NƠXH và NƠTM với tổng giá trị hợp đồng khoảng dưới 1 , 05 tỷ đồng ( không buộc khung diện tích và đơn giá ).

Thế nhưng , theo nhiều chuyên gia , bộ văn bản pháp lý trên vẫn chưa thể phát huy hết tác dụng vì đại bộ phận người có nhu cầu vẫn chưa dễ dàng tiếp cận với gói tín dụng này. Được biết , tính đến giữa tháng 1/2015 , đã có khoảng 12.000 hộ Nhà ở được ký hợp đồng tương trợ tín dụng từ gói 30.000 tỷ. Thời hạn giải ngân của gói tín dụng này là 1/6/2016.
Về phía doanh nghiệp , tính đến 31/10/2014 , một đô thị lớn có tới 10 triệu dân như Tp.HCM mà chỉ có… 2 doanh nghiệp được giải ngân 658 tỷ đồng. Cũng tại đô thị triệu dân này , chỉ có 1.444 cá nhân được vay 393 , 83 tỷ đồng ( nhà băng ký hạn mức tín dụng 1.470 , 93 tỷ đồng cho 1.513 khách hàng ). Với cuối cùng này , Ts. Nguyễn Chí Hiếu đánh giá , mực độ giải ngân của gói 30.000 tỷ chỉ đạt khoảng 10% ( ?! )
Những khó khăn khi tiếp cận gói tín dụng này từng được cả người dân và doanh nghiệp trực tiếp “gõ cửa nhà băng” để phản ảnh trong một thời gian dài. Đại đa số người dân đều tuy là họ đành “bó tay” không thể mua nhà bằng vay tín dụng biệt đãi ( kể cả trước và sau khi có Thông tư 32 của NHNN ).
Với gói tín dụng cho người mua nhà trị giá 50.000 tỷ đồng , thị trường sẽ đón thêm những đại gia chuyên nghề đầu cơ lướt sóng?
Còn đối những đề án gia cư thương mại thuộc diện “cứu trợ” thì được coi là "hàng hiếm" trên thị trường thời gian trước: Thăng Long Victory ( 350/440 tổng số căn ) , CT NumberOne , Sail Tower ( 20% cơ cấu căn hộ ). Theo anh Bình , một cán bộ trong ngành thống kê , nếu muốn mua những biệt thự kiểu này thì phải chấp thuận xa trung tâm ( chẳng hạn Hoài Đức ) , và phải nhanh chân đặt chỗ hoặc mất tiền chênh.
Ở chiều trái lại , không ít nhà ở có sẵn điều kiện được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng ( điều kiện hộ khẩu , lương bổng , khả năng chi trả nợ… ) nhưng để mua căn hộ mục tiêu vẫn phải vay theo lãi suất thông thường.
Chẳng hạn như chị Lan , người mua một căn hộ của đề án gần NƠXH của Sông Đà ở mặt phố Trần Phú ( Hà Đông ) cho biết: “Tôi không thể mơ mua được gia cư tầng lớp vì lan tràn thặng dư yếu tố. Đặng Xá đã hoàn chỉnh và kiên cố thì lại xa quá. Còn đề án của chủ đầu tư Sông Đà thì không biết khi nào mới xong. Bởi thế , tôi đành vay NHTM để mua một căn hộ tại đề án Hồ Gươm Plaza. Thôi thì vào ở rồi từ từ trả nợ”.
Đã có tới 15 NHTM dự khán giải ngân gói tín dụng này , thế nhưng chất lượng tiến trình thì chưa thể đảm bảo , và việc “tiêu hóa” được 30.000 tỷ đồng sao cho đúng lúc , đúng chỗ còn rất gian nan.
Toàn thị trường nhà đất vẫn đang trong tình trạng phập phồng chờ những tin mừng trong năm 2015 tới , thì đột ngột lại có đề xuất "bơm" 50.000 tỷ đồng nữa cho vay mua gia cư thương mại từ phía NHNN.
Đề xuất này có một vài chi tiết đáng lưu ý là: lãi suất khăng khăng 7%/năm trong 10 năm; thời hạn vay có thể trong 10-20 năm nhưng ở 10 năm đầu , mức lãi suất cơ hồ sẽ khăng khăng ở mức 7%/năm để người vay có thể tính trước được khả năng chi trả. Đối tượng mục tiêu của gói này theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng là phân khúc nhà quận thủ đức trung và cao cấp.
Thông báo về gói 50.000 tỷ lập tức trở thành tâm điểm của dư luận cả trong và ngoài ngành. Ở góc độ người mua nhà cần vốn tương trợ và doanh nghiệp chuyên xây dựng căn hộ diện tích nhỏ , giá rẻ ( tiêu biểu là Đất Lành ) , đều tuy là gói tín dụng này ( nếu được duyệt ) dường như chỉ dành cho… người giàu và giới đầu cơ.
Vì phân khúc bất động sản mục tiêu của gói này là căn hộ nhà tập thể cao cấp , biệt thự , liền kề thông thường giá rất cao , dành cho đối tượng nhiều tiền. Bởi thế , những đối tượng cần gia cư , với lương bổng trung bình chỉ khoảng dưới 15 triệu đồng/tháng mần răng mơ tới.
Một giá dụ cụ thể: Với mức lãi suất 5%/năm trong 10 năm đầu , nếu vay khoảng 800 triệu đồng để mua căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng ( thuộc gói 30.000 tỷ đồng ) , thì phải trả số tiền hàng tháng khoảng 7 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Công thức này nếu vận dụng vào gói tín dụng "mới" thì con số lãi vay hàng tháng lên tới hơn 9 triệu đồng.
Trong điều kiện hoàn hảo , ở chiều hướng đầu tư , nhà kinh doanh địa ốc và chủ đầu tư mới có thể mừng vui. Trong cơn lốc chào hàng ào ạt của các đề án NƠTM , phần nhiều lại là những sản phẩm không nằm trong gói 30.000 tỷ đồng.

( Theo Thời báo kinh doanh )

Gói dự án 50.000 tỷ lại thiên vị "nhà giàu"?

Mới đây , trong một hội thảo , Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã công báo về việc ngân hàng quốc gia sẽ kết hợp với các bộ , ngành báo cáo Chính phủ tiếp kiến đưa ra gói trợ giúp 50.000 tỷ đồng cho phân khúc nhà thương nghiệp với lãi suất cho vay 7% trong 10 năm , nhằm tạo hoàn cảnh cho người vay toan tính được thời kì trả nợ.
Giảng giải nguyên do đề xuất gói trợ giúp này , Bộ Xây dựng cho biết , gói 50.000 tỷ đồng mong mỏi sẽ đi vào thị trường nhà bán ( BĐS ) ở phân khúc trung cấp và cao cấp giúp thị trường “ấm” đều.
Tuy nhiên , việc đầu tư một gói trợ giúp giá trị lớn dành cho những người không thuộc diện ngày công thấp đã vấp phải nhiều quan điểm phản đối của các chuyên gia kinh tế , doanh nghiệp bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM còn cương trực ý là , gói tín dụng 50.000 tỷ là dành cho "người giàu". "Nói gói 50.000 tỷ dành cho phân khúc BĐS trung cấp còn có xác xuất tạm nghe được , nhưng nếu dành cho phân khúc BĐS cao cấp thì tôi hoàn toàn phản đối".
Theo ông Đực , đã là "hỗ trợ" thì phải dành cho đối tượng không có hoặc có ít khả năng mua được nhà. Không ai đi trợ giúp , ưu đãi cho những người mua nhà vườn , penhouse , căn hộ 3.000-4.000 USD/m2. "Đã giàu lại còn được hưởng phúc lợi nữa thì không riêng gì tôi mà nhiều người phản đối".
Ở tầm nhìn xa hơn , ông Đực còn lo ngại nếu đặt điều kiện không kỹ , gói 50.000 tỷ có xác xuất bị lợi dụng để mua nhà đầu cơ , cho thuê...Như vậy , người ngày công thấp không được hưởng lợi gì từ gói 50.000 tỷ , mà gói này chỉ làm lợi cho những người "có thu nhập".
Thậm chí , ông Nguyễn Văn Đực còn đặt ra vấn đề lobby cho gói tín dụng này: "Người dân có quyền nghi rằng những siêu đại gia đã vận động cho gói này để tiêu thụ lượng hàng tồn kho cao cấp của họ và họ lại cố ý không chịu giảm giá , hoặc không chịu giảm diện tích..."
Sau khi đưa ra những phân tích trên , ông Đực đề xuất , gói 50.000 tỷ chỉ nên coi là sự nối tiếp gói 30.000 tỷ và nới rộng cho những căn hộ trung cấp có giá từ 1 , 050 tỷ đến 1 , 5-1 , 6 tỷ chứ chẳng thể trợ giúp cho những người có 2-3 tỷ trở lên.
Trước đề xuất này , ông Phạm Sỹ Liêm tỏ ra nghi ngại , vì nếu cứ với cách đặt ra hết hoàn cảnh này đến hoàn cảnh khác mới được vay như đã làm đối với gói 30.000 tỷ thì vị tất gói 50.000 tỷ đã dễ vay dù mức lãi suất 7% dự kiến khá phải chăng. "Hỗ trợ là cần thiết nhưng trợ giúp để thúc đẩy thị trường chứ không phải cứ nói rồi đưa ra hết hoàn cảnh này nọ thì không ổn" , ông Liêm nói.
"Ngân hàng không hưởng lợi nhiều từ gói 30.000 tỷ. Người dân được trực tiếp vay , còn doanh nghiệp bán được hàng nên cũng được hưởng nhiều mối lợi gián tiếp từ gói này , ngoại trừ một số doanh nghiệp xây dựng nhà xã hội được lợi trực tiếp".
Ngoại giả , Tp.HCM cũng thiệt thòi hơn Hà Nội vì theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng , 50% gói này thuộc về Hà Nội do chính quyền Tp.HCM khi duyệt các khu căn hộ cao cấp nhà xã hội đã ngăn lại để doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ. Bây giờ , Tp.HCM mới có 9 dự án được phép chia nhỏ căn hộ.
Bây giờ , Tp.HCM lại đang có ý chí ngừng cho chia nhỏ căn hộ với lý do để điều tra , nghiên cứu lại những dự án được duyệt đã thi công thế nào , có làm nghẽn mạch hạ tầng xã hội hay không. Thời kì ngưng sẽ mất khoảng 5-6 tháng và trong khoảng thời gian này không có bất kỳ dự án nào chia nhỏ căn hộ.
Như vậy , theo ông Đực , điều đó càng làm nghẽn mạch những căn hộ vừa với gói 30.000 tỷ. Người dân chỉ có tiền mua căn hộ 40-50m2 nhưng giờ đây với cách làm này , họ lại phải tiếp kiến ở nhà thuê với diện tích chỉ chừng 10-20m2".
Nhìn nhận về khả năng cứu thị trường mua nhà huyện cần giờ , ông Nguyễn Văn Đực ý là đây và việc rất thiếu thốn. Theo đó , với nhóm những sản phẩm có xác xuất tiêu thụ được , tức có hạ tầng , hoàn cảnh giao thông , mặt bằng tốt , diện tích phù hợp... Thì các doanh nghiệp đã tự cứu nhau bằng cách vay thêm tiền , mua đi bán lại những dự án này. Ví như có sự trợ giúp của hai gói tín dụng thì những dự án này có xác xuất cứu được. Còn lại , những dự án chìm ngập trong thiếu thốn , tức vị trí quá xấu , diện tích quá rộng , giá quá cao thì buộc lòng phải cho 'chết'.

( Theo Đất Việt )

Hậu Giang: thu hồi đất 10 năm chưa bồi hoàn

Đó là tình trạng của gia đình ông Châu tại huyện Châu Thành A , tỉnh Hậu Giang. Từ khi ngày có quyết định thu hồi đất , con cháu trong gia đình ông phải đi làm công kiếm từng đồng để nuôi cha mẹ già.
Được biết , UBND huyện Châu Thành A ( Hậu Giang ) năm 2004 đã ban hành quyết định thu hồi thuê nhà của 168 hộ dân thuộc diện di dời giải tỏa để giao đất cho khu công nghiệp ( KCN ) Tân Phú Thạnh ( xã Tân Phú Thạnh ). Trong đó , hộ ông Huỳnh Văn Châu đã bị thu hồi đất đai khoảng năm công đất. UBND huyện cuối năm 2011 cũng ra bảng kê chi tiết áp giá đền bù cho nhà ông với số tiền hơn 1 , 766 tỷ đồng. Đồng thời , xứ sở còn đề nghị gia đình ông phải bốc 27 bộ hài cốt ở diện tích đất thuộc diện giải tỏa và hơn 10 ngày sau thời gian ấy phải di dời.

Tuy nhiên , hơn ba năm qua , hộ ông Châu vẫn phải mỏi mòn mong mỏi tiền đền bù từng ngày khi 167 hộ dân chung quanh đã nhận được và chuyển đi nơi khác để yên ổn cuộc sống. Ông Châu trình diễn , tính từ ngày có quyết định thu hồi đất do UBND huyện ban hành , gia đình ông chỉ được tạm ứng gần 19 triệu đồng để thực hành di dời 27 ngôi mộ trong vườn , đồng thời để sẵn cho việc di dời , phóng thích mặt bằng. Ông Châu bày tỏ: “Do không có đất để chôn người chết lại nên gia đình tôi đành cho hài cốt vào hũ rồi chia ra cho mỗi bằng hữu , con cái mang về để trong nhà thờ cúng”.
Được biết , năm hộ gia đình với 25 nhân khẩu con cháu của ông Châu trước đó đã chăn nuôi , trồng trọt rất hiệu quả. Mỗi năm đổ đồng cả gia đình thu lời 70-100 triệu đồng. Tuy nhiên , gia đình ông không làm ăn được gì từ ngày có quyết định thu hồi mua đất huyện nhà bè nên kinh tế ngày một sống eo hẹp. Vì thế , con cháu trong nhà đã phải đi làm công kiếm tiền về nuôi cha mẹ già.
Trong năm vừa qua , mùa mưa lũ nước ngập tứ bề , nhà ông Châu không dám làm vô luận cái gì vì sợ vi phạm quy định của quốc gia. Cả gia đình đành phải lội nước , sống chung với lũ. Qua năm tháng , nhà cửa bị mục nát hết. Thậm chí , tháng 9/2014 , ông Châu và vợ một phen hú vía bởi mái nhà phía sau bất ngờ sập đổ nhưng rất may ông bà đã kịp thời chạy thoát ra ngoài.
Phó chủ tịch xã Tân Phú Thạnh Hồ Thanh Triết cho biết , về tình trạng khu đất của hộ ông Châu , chưa có nhà đầu tư nên chưa thể giải quyết được. UBND xã biết bây giờ gia đình ông đang gặp rất nhiều thiếu thốn , chính quyền đã báo cho ban quản lý các KCN , trọng tâm phát triển quỹ đất của tỉnh nhanh chóng cân nhắc , coi xét , giải quyết. Bên cạnh đó , phê duyệt nhiều cuộc họp giải quyết khiếu nại các cấp , xã cũng đã nhiều lần phản ánh trường hợp gia đình ông Châu lên UBND tỉnh.
Theo báo cáo của Phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Liên Khoa , trong việc xử lí trường hợp của ông Châu , tỉnh cũng có cái khó. Vì đặc thù nên trong việc phóng thích mặt bằng các KCN tỉnh không làm đất sạch , chỉ khi nào có nhà đầu tư thì họ ứng vốn để tỉnh thanh toán tiền đền bù. Đối với trường hợp hộ gia đình ông Châu , đất nằm trong quy hoạch và đã có quyết định thu hồi đất đai nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư nên việc chi trả đền bù đất , tài sản gắn liền với khu căn hộ cao cấp hiện chưa có nguồn. Đồng thời , tỉnh biết dân khó và khổ nên mới đây đã họp bàn với các Sở , ngành sở quan , đồng thời có các phương án để giải quyết tình trạng này dứt điểm. Tỉnh đang coi xét hai phương án , có xác xuất thu hồi đất đai lại quyết định thu hồi đất của hộ này hoặc có xác xuất tạm ứng tiền kinh phí ra đền bù cho hộ ông Châu. Nhằm gỡ khó cho người dân , tỉnh đang toan tính để giải quyết dứt điểm vấn đề này.

( Theo Báo luật pháp Tp.HCM Online )

Tiền thu được từ sắp đặt lại căn hộ chung cư sẽ thuộc sở hữu quốc gia

Thủ tướng Chính phủ vừa ra Quyết định số 71/2014/QĐ-TTg về việc quản lý , sử dụng tiền thu được từ bán tài sản trên đất , nhượng quyền sử dụng đất , chuyển mục tiêu sử dụng đất. Theo đó , từ ngày 15/2/2015 , số tiền này sẽ thuộc sở hữu của Nhà nước.

Theo đó , số tiền thu được từ bán tài sản trên đất , sang nhượng quyền sử dụng đất của các cơ quan hành chính , đơn vị sự nghiệp , công ty nhà nước phải được nộp vào tài khoản tạm giữ tại kho bạc nhà nước. Bộ Tài chính sẽ làm chủ tài khoản này ( đối với cơ quan hành chính , đơn vị sự nghiệp , công ty nhà nước thuộc quyền quản lý của Trung ương ); đối với cơ quan hành chính , đơn vị sự nghiệp , công ty nhà nước thực dân địa phương quản lý thì tài khoản tạm giữ tại kho bạc nhà nước cấp tỉnh do Sở Tài chính làm chủ tài khoản trong thời hạn 90 ngày , kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt cuối cùng trúng bán đấu giá ( đối với trường hợp bán đấu giá ) hoặc Sở Tài chính ban hành thông báo về giá bán tài sản trên đất , sang nhượng quyền sử dụng đất ( đối với trường hợp bán chỉ định ). Nếu chưa nộp đủ số tiền vào tài khoản tạm giữ bị thì bị phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế...
100% số tiền thu được từ bán tài sản , sang nhượng quyền sử dụng đất của cơ quan sự nghiệp thực dân địa phương sẽ được để lại cho ngân sách vùng đất. Số tiền này sẽ được sử dụng để thực hiện các nhà đất đầu tư xây dựng , nâng cấp , cải tạo hội sở làm việc , cơ sở hoạt động sự nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt; bao gồm cả chi phí bồi thường , giải phóng mặt bằng , tương trợ theo quy định pháp luật để nhận lại đất tại vị trí mới , đầu tư , xây dựng , sửa sang , nâng cấp cơ sở hạ tầng của địa phương; tương trợ di dời các hộ nhà ở , cá nhân đã bố trí làm gia cư khuôn viên các cơ sở nhà , đất khác của cơ quan hành chính , đơn vị sự nghiệp thuộc phạm vị quản lý của Bộ , ngành , địa phương.
Trong trường hợp cơ quan hành chính , đơn vị sự nghiệp chưa có đầu tư nhà huyện củ chi được cấp có thẩm quyền duyệt và chưa triển khai đầu tư xây dựng thì từ ngày số tiền thu được từ bán tài sản trên đất , sang nhượng quyền sử dụng đất được nộp vào tài khoản tạm giữ tính đến 24 tháng sau , Bộ Tài chính , Sở Tài chính sẽ có trách nhiệm nộp số tiền này vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước; đối với các hộ nhà ở , cá nhân đã bố trí làm gia cư trong khuôn viên các cơ sở nhà , đất thuộc phạm vi quản lý của các Bộ , ngành , vùng đất thì sẽ không có yêu cầu tương trợ di dời; không có biệt thự đầu tư cơ sở hạ tầng tại vùng đất hoặc có đề án đầu tư được cấp có thẩm quyền duyệt nhưng sử dụng không hết số tiền trên cơ khoản tạm giữ.

( Theo Kinh tế&Đô thị )

Nợ xấu là rủi ro lớn nhất của thị trường thị trường kinh doanh bất động sản năm 2015

TS. Lê Xuân Nghĩa , Viện trưởng Viện nghiên cứu và Phát triển kinh doanh nhận định , xui xẻo lớn nhất của thị trường bất động sản ( BĐS ) năm 2015 là xử lí nợ bằng cách khoanh và giãn nợ.
Trong Hội thảo khoa học quốc gia: "Kinh doanh BĐS - thời cơ và thách thức trong đà phục hồi của thị trường" ngày 30/1 , ông Lê Xuân Nghĩa đã dành phần lớn bài tham luận để cảnh báo về xui xẻo của thị trường đất bán năm 2015.
Ông Nghĩa cho biết: "Thị trường BĐS Việt Nam chỉ vừa mới "thở" thường nhật trở lại sau một thời kì dài "thoi thóp" phải có sự trợ giúp của "bình oxy". Từ thời gian này , cần thận trọng với đà phục hồi ngắn trong năm 2014 và nên có giải pháp giữ cho thị trường này cân bằng , hướng đến sự phục hồi bền vững".

Theo chuyên gia này , tỷ lệ nợ xấu và cách xử lí nợ chưa thực hiện toàn diện và hoàn toàn là xui xẻo lớn nhất của BĐS. Bây giờ , hiện tượng đang phổ thông nhất là "nhốt" nợ xấu bằng cách đáo nợ , khoanh nợ hoặc chuyển nợ ngắn hạn sang dài hạn... Tuy nhiên , ông Nghĩa nhấn mạnh: "Các cách làm này không hoàn cảnh tối ưu vì kéo giãn ra và "nhốt" nó lại thì nó vẫn còn đó".
Viện trưởng Viện nghiên cứu và Phát triển kinh doanh ý là , nợ xấu ( cốt yếu trong khu vực BĐS ) sẽ là trở ngại cản tiến trình tái kiến trúc các ngân hàng. Ví như đóng khung tuốt khối lượng nợ khó xử lí này thì thị trường mua bán nợ xấu sẽ bị khóa chặt và điều đó tiềm tàng xui xẻo không hề nhỏ cho thị trường BĐS.
Theo ông Nghĩa , giải pháp khắc phục nhược điểm này là phải đẩy nhanh tiến trình xử lí nợ xấu , đồng thời xử lí bằng "tiền tươi thóc thật" chứ không phải "nhốt" nợ và giãn nợ. Đặc biệt , cần tạo hoàn cảnh cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên , trên thị trường mua nợ xấu , một thách thức đang diễn ra thường xuyên là khách hàng trả tiền rồi nhưng không sang tên được. Đó chính là nguyên do khiến thị trường xử lí nợ xấu BĐS bị bế tắc và cũng là điều các nhà đầu tư nước ngoài lo ngại nhiều nhất.
Ông Nghĩa nhận định , xui xẻo thứ hai của thị trường BĐS năm 2015 là lo ngại vấn đề mặt bằng lãi suất lại gia tăng. Cụ thể , "dư địa" của chính sách tiền tệ năm 2015 để kích thích kinh tế còn rất ít. Thị trường bây giờ đang hình thành xu hướng lãi suất cao trong dài hạn và lãi suất thấp trong ngắn hạn ( xui xẻo lớn lãi suất cao , xui xẻo nhỏ một tỷ lệ tương đối nhỏ của số tiền vay ). Quý III-IV/2015 , mặt bằng lãi suất mới sẽ hình thành , có xác xuất không cao như trước đây nhưng sẽ cao hơn bây giờ.
Chuyên gia này đưa ra xui xẻo thứ ba là thị trường mua nhà quận tân phú Việt Nam dễ bị thương tổn bởi những bế tắc về thể chế. 2015 là năm trọng tâm để giải quyết các vấn đề thể chế liên tưởng tới thị trường này. Cụ thể , các thủ tục mua bán , cấp phép , nhượng , sang tên... Vẫn còn không đơn giản và còn tiềm tàng nhiều xui xẻo. Vì thế , các bộ ngành liên tưởng phải đẩy mạnh cải thiện các chính sách trợ giúp nhiều hơn nữa.
Theo ông Lê Xuân Nghĩa , năm 2015 , chưa thể mong mỏi gì nhiều về sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS dù đã hiện ra tín hiệu hy vọng tốt nhất. Năm 2018 , thị trường nhà đất có xác xuất trở lại thể trạng thường nhật nếu đánh giá thận trọng. Đặc biệt , có xác xuất mong mỏi sự phục hồi vững chắc trong giai đoạn 2019-2021. Tốc độ phục hồi của thị trường BĐS sẽ diễn ra nhanh hơn nếu khắc phục được các chính sách , thể chế.
Chuyên gia kinh tế này nhận định , ở Việt Nam , công nghiệp chế tạo và chế biến tuốt là gia công. Ngành nông nghiệp chỉ dừng lại ở mức độ thô chế biến và bán thô. Những thị trường này ít tạo ra chuỗi giá trị cao. Vì thế , năm 2015 , BĐS trở nên một kênh đầu tư ít xui xẻo nhất. Nhưng các chủ thể tham gia vào thị trường BĐS cần để sẵn sẵn sàng hai tâm thế.
Một là thị trường BĐS hiện đang là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Hai là , môi trường này cũng có nhiều xui xẻo nhất bởi chu kì của nó rất khó dự báo cũng như khó tính khó nết toán , kiểm soát được nguồn vốn chảy vào thị trường này.
Thực tiễn , các cuộc khủng hoảng không liên tưởng tới BĐS đều phục hồi rất nhanh. Các cuộc khủng hoảng dính líu đến BĐS phải mất thời kì dài mới phục hồi và có tác động tai hại đến tiêu dùng và lao động. Ông Nghĩa nói: "Do đó , thị trường BĐS cần phải được quan hoài , toan tính kỹ lưỡng hơn nữa".
Trước đó , Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã công báo dự báo về thị trường địa ốc năm 2015. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM , Lê Hoàng Châu cảnh báo , thiếu thốn của năm 2015 vẫn là giải quyết hàng tồn kho BĐS.
Cũng theo chuyên gia này , hiện vấn đề được quan hoài nhiều nhất là xử lí nợ xấu để giúp tái kiến trúc thị trường BĐS , xử lí hàng tồn kho đất nền cao cấp vững bền , yên ổn. Mặc dù năm 2015 sẽ có nhiều Luật sửa đổi , chính sách theo chiều hướng thoáng khí hơn nhưng ông Châu đánh giá Luật Đất đai 2013 vẫn còn một số chế định gây lo ngại.
Đan cử , cách tính tiền sử dụng đất bất hợp lý sẽ tiếp kiến là một “gánh nặng” và “ẩn số” của nhà đầu tư. Ngoại giả , có một số chế định mới sẽ làm tăng phí tổn trong cơ cấu giá thành BĐS , đó là phí tổn bảo lĩnh và ký quỹ BĐS hình thành trong tương lai. Ông Châu nhận xét: "Đây là hai nhân tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà cuối cùng người tiêu dùng sẽ gánh chịu khi mua nhà".

( Theo Vnexpress )

Những quy định mới của luật về nhà ở khó thực hiện

Các quy định mới về bảo lĩnh và ký quỹ bất động sản ( BĐS ) có khả năng gây trở ngại cho doanh nghiệp và thiệt hại cho người mua vì sau cuối phí tổn này cũng phải tính vào giá bán nhà.
Đó chính là nhận định của chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu tại buổi tổng kết đánh giá tình hình thị trường nhà đất thuê năm 2014 ngày 29/1.
Theo đại diện Hiệp hội BĐS thành phố , các Luật mới ban hành đã sửa sang một số chế định mới như bảo lĩnh BĐS hình thành trong tương lai ( tại Luật kinh doanh BĐS hiệu chính 2014 ) , ký quỹ ( trong Luật Đầu tư 2014 và Luật đất cát 2013 ). Cụ thể , khi được quốc gia cho thuê đất , giao đất để thực hành dự án , chủ đầu tư phải ký quỹ với 1-3% trong tổng mức đầu tư của dự án.

Về việc mua bán BĐS hình thành trong tương lai , các doanh nghiệp phải nộp số tiền bảo lĩnh bằng giá trị BĐS sẽ hình thành vào ngân hàng. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải nộp cho ngân hàng khoản phí bảo lĩnh khoảng 2%/năm trong tổng giá trị bảo lĩnh. Ông Châu góp ý: “Các chế định này làm phát sinh hai nhân tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS là phí tổn ký quỹ và phí tổn bảo lĩnh mà sau cuối người mua phải gánh chịu”.
Qua phân tích này , hiệp hội đã kiến nghị , không phải thực  lãnh nếu dự án mà khách hàng không đề nghị thực hành quy định này. Còn nếu người mua đề nghị , chủ đầu tư chỉ tiến hành bảo lĩnh đối với từng căn hộ khi ký giao kèo bán chứ không nên bắt phải nộp bảo lĩnh cho toàn bộ dự án. Đồng thời , hiệp hội cũng đề xuất miễn ký quỹ với các dự án đã hoàn thiện phóng thích mặt bằng. Cụ thể , mức ký quỹ chỉ bao gồm hạ tầng cơ sở và phí tổn tạo quỹ đất thay vì tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án.
Tuy nhiên , theo quan điểm của luật sư Trương Thị Hòa , các quy định trên tuy gây trở ngại hơn cho doanh nghiệp đất quận tân bình nhưng lại góp phần “gạn đục khơi trong” nhằm chọn lọc doanh nghiệp thực sự có năng lực tài chính. Vì thế , khách hàng cũng được lợi là đảm bảo an toàn hơn khi mua nhà.
Theo ông Châu , mặc dù cơ chế cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã cởi mở hơn trước nhưng còn nhiều trở ngại. Ông Châu phân tích: “Luật nhà ở quy định người nước ngoài được mua và sở hữu không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư , không quá 250 căn hộ trong một chức vụ phường. Quy định này chưa thấu đáo”.
Ông Châu dẫn chứng , đan cử như toàn bộ dự án Phú Mỹ Hưng và nhiều khu công nghiệp khác đang tập trung tại phường Tân Phong , quận 7; nhiều dự án và nhiều người nước ngoài sinh sống tại phường Thảo Điền , quận 2. Ông cho biết: “Nếu thao túng chỉ được bán 250 căn nhà sau một chức vụ phường thì sẽ khó cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Bởi vậy , với những thành phố lớn , tập trung nhiều người nước ngoài như Tp.HCM , Hà Nội , Đà Nẵng... Thì cần có quy định hợp lý hơn”.
Trong trường hợp kiều dân mua nhà , theo đề nghị của lãnh đạo Hiệp hội BĐS , thủ tục chính xác nguồn gốc người Việt cần giản đơn hóa nhằm tạo hoàn cảnh thuận lợi cho đối tượng này được quyền mua nhà như người trong nước theo đúng chủ trương của Luật nhà ở 2014. Đối với trường hợp kiều dân không có giấy khai sinh hay giấy má việc công tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc do bị thất lạc , mất thì đề nghị dùng thông tin trên giấy căn cứ được nước sở tại cấp để xác định.

( Theo luật pháp Tp.HCM Online )

Chung cư hoàn thiện hút khách trước tết nguyên đán

Càng cận tết nguyên đán thị trường nhà đất bán càng trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được các chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường. Tuy nhiên , chỉ những dự án gần đến ngày giao nhà và có nhiều giải pháp giúp khách hàng giảm áp lực tài chính như Khu căn hộ cao cấp ( CHCC ) Him Lam Riverside , quận 7 mới được khách hàng chọn lọc nhờ những lợi thế riêng có.
Có khả năng thấy , sự khắt khe của thị trường trong suốt thời kì qua đã giúp thanh lọc và mang đến cho người mua những dự án căn hộ tốt thực sự. Trong đó , Him Lam Riverside giai đoạn 2 ( thuộc Khu thành phố mới Him Lam Tân Hưng , quận 7 ) đang được thị trường và khách hàng đón nhận hăng hái. Đặc biệt , khách hàng cốt yếu là người nhà , bè bạn của chính các cư dân mới đã mua căn hộ trước đây giới thiệu. Nhiều người cho biết , họ đã bị thuyết phục khi đến tham quan dự án và chứng kiến không gian sống , tiện ích đương đại đã hiện hữu tại đây.

Dự án CHCC Him Lam Riverside nằm trong khuôn viên Khu thành thị mới Him Lam Tân Hưng ( đối diện siêu thị Lotte Mart , quận 7 ) chỉ cách chợ Bến Thành 3 , 5km và được thừa hưởng hạ tầng cơ sở đương đại đồng bộ của khu Nam Sài Gòn như khu vui chơi giáo trí Vietopia; trường Quốc tế V-Star; trường Quốc tế Nam Sài Gòn; trường Đại học RMIT; trường Đại học Tôn Đức Thắng; siêu thị Lotte Mart; siêu thị Coop Mart; viện tim Tâm Đức , bệnh viện FV... Điều này giúp cho cư dân sinh sống trong khu căn hộ không phải tốn nhiều thời kì khi muốn sử dụng những dịch vụ cao cấp , mua các đồ dùng hoặc đón đưa con cái.
Theo ông Phùng Văn Năng , giám đốc điều hành Sàn giao du mua nhà quận phú nhuận Nam Việt , các dự án của Him Lam đang được chủ đầu tư tạo nên một hình ảnh khác biệt trên thị trường là được xây xong rồi mới bán và những ưu đãi tuyệt trần dành cho người mua.
Thứ nhất , chọn những căn hộ đã xây xong như Him Lam Riverside giai đoạn 2 , đến giữa năm 2015 là khách hàng đã có xác xuất nhận ngay nhà để ở. Ví như chưa có nhu cầu ở , khách hàng có xác xuất cho thuê ngay để sinh lợi. Một căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 , sẽ cho thuê được 360 triệu/24 tháng. Lấy ngày công này chia lại cho diện tích căn hộ tại đây 59-83m2 thì mỗi m2 khách hàng đã được giảm ngay từ 3-5 triệu đồng.
Thứ hai , tất cả các khu căn hộ cao cấp của Him Lam đều được bàn giao nhà hoàn thiện với những thiết bị cao cấp. Riêng phần nội thất hoàn thiện này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng , giúp tiết giảm được phí tổn hoàn thiện so với việc giao nhà thô ( từ 2 , 5-3 triệu/m2 ).
Thứ ba , chẳng những được nhận nhà sớm , khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2-4 năm , giúp giảm vốn đầu tư ban sơ , giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà hoặc cho thuê ngay. Với việc trả chậm này , khách hàng kiệm ước được 5% tổng giá trị căn hộ , tương đương với giảm được 1 , 5 triệu/m2 giá bán căn hộ.
“Như vậy , có xác xuất thấy , việc mua một căn hộ đã xây xong và bàn trả lại thiện nội thất nhưng vẫn được trả chậm như Him Lam Riverside giai đoạn 2 , nếu tính trên m2 căn hộ , khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 giá bán căn hộ" , ông Năng khẳng định.

( Theo Him Lam Land )

Tập trung hoàn thiện các dự án trọng tâm tại quận Ba Đình

Nằm ở trung tâm Thủ đô , quận Ba Đình tập kết nhiều đề án trọng điểm của thành phố và quận. Do đó , trong năm 2015 , nhiệm vụ trọng điểm được lãnh đạo quận đặt ra là tập kết khởi công và hoàn thiện các đề án nhà đất cần bán trọng điểm.
Theo chủ tịch UBND quận Ba Đình Đỗ Viết Bình , trong năm 2014 , quận đã tập kết thực hiện tốt công việc giải phóng mặt bằng , góp phần đẩy nhanh tiến độ các đề án trọng điểm của thành phố và quận như đề án cải tạo chung cư C8 Giảng Võ; đề án xây dựng đường Trần Phú - Kim Mã , đường vành đai 2; đề án thoát nước Hà Nội thời kì 2... UBND quận đã ban hành hình định phê chuẩn 1.129 phương án trên cơ sở cơ chế chính sách đã được thành phố phê chuẩn với số tiền hơn 1.852 tỷ đồng.
Tập kết đẩy mạnh công việc dự bị đầu tư các đề án đảm bảo an sinh từng lớp là một trong những nhiệm vụ trọng điểm của quận , nhất là với các đề án hạ tầng kỹ thuật , hội sở cơ quan , trường học để phục vụ và nâng cao cải cách hành chính.

Cụ thể , trong năm 2015 , quận đã khởi công , hoàn thiện các đề án bán đất huyện bình chánh trọng điểm như trường trung học cơ sở Nguyễn Công Trứ; trường Tiểu học Nguyễn Trung Trực; trường Tiểu học Nguyễn Bá Ngọc; trường mầm non Thành Công; đề án cải tạo mở mang hội sở quận...
Bên cạnh đó , quận thực hiện xong công việc bồi hoàn , hỗ trợ và tái định cư để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư các đề án sau: đường Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh; đường vành đai 2; thoát nước Hà Nội; các đề án cải tạo chung cư cũ; khu nghĩ dưỡng mở mang hội sở làm việc cho công an quận...
Cải cách thủ tục hành chính trong xây dựng
Ông Đỗ Viết Bình cho biết , trong thời qua , quận đã duy trì việc rà soát thủ tục hành chính , công bố công khai các bộ thủ tục hành chính cấp phép xây dựng , quy định của thành phố về công việc quản lý xây dựng và quy hoạch xây dựng theo quy hoạch và cấp phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Bởi thế , bước đầu quận đã tạo được sự thông thoáng , đồng bộ , tháo gỡ kịp thời một số bất cập trong quá trình quản lý , giữ lại tối đa việc giải quyết hồ sơ quá hạn , giải quyết đúng thời gian quy định các hồ sơ xin phép xây dựng , tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân , tổ chức tham dự hoạt động xây dựng trên địa bàn thực hiện đúng quy định của nhà nước , thành phố đã ban hành.
Năm 2014 , trên địa bàn quận , sự tình thứ tự xây dựng trên cơ bản được rà soát , các công trình xây dựng được thẩm tra , theo dõi và phát hiện xử lý vi phạm kịp thời. Cuối cùng là 99 , 87% công trình xây dựng có giấy phép và rà soát được 100% hoạt động xây dựng trên địa bàn quận.
Song song , quận chỉ đạo Đội Thanh tra xây dựng và UBND các phường đẩy mạnh công việc quản lý thứ tự xây dựng trong quá trình giải phóng mặt bằng , đặc biệt không để nảy sinh trường hợp nhà siêu méo , siêu mỏng. Bên cạnh đó , giải quyết dứt điểm đơn thư kiến nghị liên quan tới công việc giải phóng mặt bằng , giữ lại tốt đa các đơn thư kiến nghị nảy sinh và gìn giữ ổn định trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng.

( Theo Kinh tế & Đô thị Online )

Dự án cao cấp đang dần “tái xuất”

Những ngày đầu năm 2015 thị trường bất động sản đã đón chào sự trở lại của phân khúc cao cấp sau nhiều năm im hơi lặng tiếng. Sự trở lại lần này là dịp cho các đại gia tự tin tuyên bố tên tuổi cũng như chỗ đứng của mình trên thương trường.

Hành động đi hàng đầu đánh dấu sự trở lại là tiến độ xây dựng được đẩy mạnh , rất gay go , trong một thời kì ngắn sắp tới nguồn cung bán đất cao cấp sẽ tràn ngập thị trường , cho khách hàng không bị gò bó lựa chọn.

Cuộc đua của bất động sản cao cấp

Trong vài năm trở lại đây do thị trường trở ngại mà phân khúc bất động sản cao cấp đã tạm lắng xuống , nhường chỗ cho nhà ở từng lớp , nhà giá rẻ. Nhưng từ giữa năm 2014 trở lại , rất nhiều dự án cao cấp tại TPHCM đã được phát động lại hoặc xây mới , trong đó nổi nhất là dự án Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Nằm bờ sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh , chỉ tính riêng dự án này đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ , tuần tự   được tung ra trong thời kì tới.

Ngoại giả , một số dự án cao cấp khác cũng được chủ đầu tư khai triển , đẩy mạnh tiến độ để kịp tung ra thị trường , giành thế tranh đua với nhau như: Khu thành phố SALA do công ti Đại Quang Minh làm chủ đầu tư , dự án Masstery ( quận 2 ) , dự án Estella Heights , Dự án The Sun Avenue của Tập đoàn Hưng Thịnh….

Cuộc tranh đua với nhau mới

Cùng lúc có rất nhiều dự án cao cấp của những chủ đầu tư khác nhau được tung ra sẽ làm cho thị trường rầm rộ , đa dạng hơn , tạo hoàn cảnh tốt nhất cho người dân khi có nhu cầu về một căn hộ cao cấp để an cư. Đồng thời , đây cũng là bàn đạp cho một thị trường tranh đua với nhau dữ dội trong thời kì tới , khả năng đào thải là rất cao nếu chức vụ nào không đủ tài lực và vật lực chắc chắn sẽ chẳng thể tồn tại trong phân khúc này. Và sau chót chỉ còn lại những đại gia tên tuổi , thậm chí họ có khả năng dùng mọi cách để độc quyền thị trường trong phân khúc này. Điều này không khó khi mà giá bán nhà huyện hóc môn đang tăng dần lên từng ngày như hiện nay.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền , giám đốc điều hành công ti bất động sản hưng thịnh chia sẻ nhu cầu nhà ở của người dân hiện lớn hơn gấp nhiều lần so với nguồn cung của thị trường , do vậy những dự án sắp sinh ra không sẽ không sợ bị treo , không bán được. Nguồn cung đa dạng là cách giúp cho người dân có khả năng lựa chọn những căn hộ theo sở thích và túi tiền tài mình.

“Dù vậy , mỗi trung tâm thương mại đều có những lợi thế tranh đua với nhau khác biệt về vị trí , giá cả và cả đối tượng khách hàng. Đồng thời , bản thân các DN đều có chiến lược kinh dinh khác nhau” , ông Hiền nhận định.

Mặt khác , nguồn cung lớn cũng là cơ sở chứng tỏ khả năng bình phục của thị trường bất động sản là rất lớn. Do vậy , nhiều dự án sinh ra là điều không sao lo ngại.

“Dù thị trường đã rất sôi động , nhưng cũng đang có sự phân hóa lớn. Những dự án , DN nào phát triển bài bản , có danh tiếng tốt trên thị trường chắc chắn vẫn được khách đón nhận , ngược lại các dự án lôm côm vẫn không sống nổi” , một vị lãnh đạo trong ngành nhận định. 

TTTM Parkson lớn nhất tại Hà Nội đóng cửa vì kinh doanh thua lỗ

Parkson Hà nội chính thức hoạt động từ năm 2011 , đây là một trong những trung tâm thương mại lớn Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên quy mô công trình không tỉ lệ thuận với khả năng kinh doanh. rong 3 năm hoạt động Parkson chưa có được 1 ngày đạt tới doanh thu như kế hoạch đề ra , thậm chí là lỗ nặng và phải mang một món nợ khổng lồ. Đó là căn nguyên của sự sụp đổ một trung tâm nhà đất cần bán hiện đại , giàu có bậc nhất vào ngày 2/1/2015.

Ngày 2/1 xem như là ngày đen tối nhất của Parkson Hà Nội khi mà ban lãnh đạo buộc phải chấm dứt mọi hoạt động kinh doanh cũng như hợp đồng thuê quày hàng với đối tác. Và từ đây ,   trung tâm thương mại ( TTTM ) Parkson thuộc Tòa nhà Keangnam Landmark Tower ( Parkson Landmark ) sẽ chỉ còn là hình ảnh trong quá khứ đối với người dân Hà Nội.

“Sau khi có sự cân nhắc kỹ lưỡng từ Ban giám đốc , chúng tôi rất tiếc phải thông cáo đến quý đối tác rằng hết thảy TTTM Parkson Landmark sẽ dừng hoạt động kinh doanh ngay lập tức kể từ ngày ban hành thông cáo này và ngày kinh doanh sau cuối ở đây là 2/1/2015” - tổng giám đốc Tung Chee Sung yêu cầu trong văn bản.

Sau khi chính thức chấm dứt hợp đồng với Parkson Hà Nội , vào các ngày 3 và 4/1 chỉ có chủ các cửa hàng , quầy hàng được vào đây thu dọn hàng hóa , đồ đạc , khách điện cơ được vào tham quan , mua sắm hay bất kể lý do nào khác. Hoạt động thu dọn diễn ra từ 8 - 22h và chỉ trong 2 ngày là phải chấm dứt đề ban lãnh đạo còn tính tiếp các phương án còn lại cho công trình này.

Tất thảy chủ cửa hàng ở đây đều tỏ thái độ bất thần trước quyết dịnh của ban lãnh đạo Parkson , dù nhiều cửa hàng còn hạn hợp đồng nhưng chủ đầu tư không còn cách nào khác giải quyết cho tình trảng khủng hoảng hiện tại và buộc phải đưa ra quyết định khiến nhiều người nhớ tiếc. Trao đổi với báo giới sáng 4/1 , ông Nguyễn Thế Cường , Đội trưởng Đội Quản lý thị trường Nam Từ Liêm cho hay , một số quầy hàng tại trung tâm khu nghĩ dưỡng Parkson Keangnam Landmark đóng cửa là do chưa thống nhất trong việc giải quyết hợp đồng thuê địa điểm. "Một số chủ cửa hàng thuê lại của Parkson cũng không đồng ý với thể cách giải quyết của đơn vị cho thuê ( Parkson ) trong lúc phía cho thuê lại bắt phải thanh toán xong hợp đồng mới được rút hàng , từ đó đã nảy sinh một số sự tình về tài sản" , ông Cường cho biết thêm.

Trung tâm bán đất bình dương là một trong những khu thương mại hiện đại bậc nhất Việt Nam , nó được đầu tư công phu với số vốn ban đầu lên tới 10 triệu USD gồm hơn 200 cửa hàng bán lẻ tọa lạc tại tòa nhà cao nhất Việt Nam diện tích sử dụng của hết thảy khu trung tâm thương mại này là 35.600m2.

Nguồn Vneconomy 

Từ ngày 1/1/2015 giá biệt thự TPHCM tăng từ 10-20%

Dù quy định về giá bất động sản mới đã có công dụng , theo đó giá bán mới sẽ gia tăng 1 , 6 lần so với năm trước , chính sách này khó tác động đến toàn thị trường bất động sản nhưng riêng giá đất được dự đoán sẽ gia tăng từ 10-20%.

Giá 'đất vàng' TP HCM vượt khung gần 4 lần

Ngày nay , giá đất TPHCM cao nhất là 162 triệu/m2 , đây là loại đất phi nông nghiệp và tọa lạc ở các tuyến đường đẹp nhất đô thị , trong lúc đó mức giá tối thiểu sẽ là 1 , 5 triệu/m2. Như vậy , riêng phân khúc đất vàng thì giá bán mời ngày nay đã tăng lên đến 4 lần so với thời điểm trước và bình quân mức tăng cho tất thảy các loại đất trong năm 2015 là 1 , 6 lần.

Xét về tác động dây chuyền , đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm đổi thay khuynh hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ nhà tập thể. Bởi ngày nay lượng tồn kho căn hộ nhà tập thể từ nhiều năm trước vẫn khá nhiều , giá bán nhà tập thể không tăng nên hứa hẹn số lượt giao thiệp trong phân khúc này sẽ đi theo chiều hướng tích cực trong năm 2015.

Tăng giá đất sát với thị trường là khuynh hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Sự tình là ở chỗ khi   cá nhân , tổ chức   và mục tiêu sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng , riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện" , một chuyên gia bất động sản chia sẻ.

Tuy nhiên cũng phải công nhận một điều rằng những biến động trong bảng giá nhà đất mới ảnh hưởng không hề nhỏ tới thị trường trong năm sau. Không nói đến giá bán chưng cư , căn hộ hay đất phân lô sẽ tăng , mà ngay từ khâu giải phóng mặt bằng các chủ đầu tư đã gặp không ít khó khăn. Giá bán tăng đồng nghãi với giá bồi thường cũng tăng , chủ đầu tư sẽ không dám mạnh tay với các khu đất chưa được dọn sạch , kéo theo là có ít hơn những biệt thự mới được ra đời. Khi đó cầu lại vượt quá cung.

Một khía cạnh nữa của việc tăng giá đất là thuê sẽ tăng , điều này tuyệt đối có lợi cho ngân sách nhà nước. Nhưng đó là trường hợp tích cực , còn các chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất thì sao? Tiền nợ chưa thanh toán , thuê lại tăng... Khó khăn sẽ thuộc về nhà nước.

Trong lúc đó , Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Thăng Long , Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 ( trung bình 1 , 6 lần so với năm 2014 ) trước mắt tác động 2 phân khúc liên đới khăng khít đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Giá đất đô thị năm nay tăng theo diện rộng , có tức là không chỉ đất nội thành mà đất vùng ven cũng tăng ít nhất từ 10-20%. Điều này giải thích cho nguyên nhân vì sao những tháng cuối năm 2014 thị trường nhà quận 12 vùng ven phát sốt đột ngột. Các nhà đầu tư lo ngại giá đất năm 2015 sẽ tăng nên tranh thủ mua và đầu tư trước.

Mặt khác , bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng xúc tiến thị trường mua bán đề án sôi động hơn. Do các đề án muốn sang nhượng phải hoàn tất bổn phận tài chính ( nộp tiền sử dụng đất ) nên cơ hội xả hàng tồn , xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

Nguồn: Vneconomy 

Vinpearl Premium, thương hiệu mới trong chung cư Vingroup

Vinpearl Premium là một đứa con mới xuất hiện trong đại gia đình Vingroup. Tập đoàn này cho ra Vinpearl Premium với mong muốn sẽ tạo lập được thương hiệu mới trong phân khúc các đề án phức hợp khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao. Đây là chiến lược kinh doanh rất đáng để ý của Vingroup trong năm 2015.

Vinpearl Premium sẽ là thương hiệu đại diện cho 4 biệt thự lớn của Vingroup bao gồm: Vinpearl Premium Đà Nẵng , Vinpearl Premium Nha Trang Bay và Vinpearl Premium Golf Land tại Nha Trang và Vinpearl Premium Phú Quốc tại Phú Quốc. Trong số này chỉ có Vinpearl Premium Đà Nẵng là đã hoàn thiện và sắp đi vào vận hành , còn lại đều chỉ đang trong thời kì quy hoạch và triển khai.

Ước tính tổng quy mô của 4 đề án mang thương hiệu Vinpearl Premium trên thì toàn hệ thống có khoảng 1.130 phòng khách sản và 847 biệt thự biển. Một con số mà đối thủ của Vingroup phải dè chừng bởi về tài lực và vật lực thì Tập đoàn này quá mạnh.

Đại diện Vingroup lý giải , điểm dị biệt của Vinpearl Premium so với hai dòng thương hiệu đã có Vinpearl Resort và Vinpearl Luxury là sự phối hợp “hai trong một” trong cùng một quần thể: khách sạn 5 sao với biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp - bán và cho thuê dài hạn.

Chuỗi nhà quận 9 Vinpearl Premium với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nghĩ dưỡng ngày nay của du khách khi đến những vùng đất mà Vinpearl đặt đề án , mặt khác , đó cũng là cách đón đầu chiều hướng phát triển của ngành du lịch. Ngày nay , ở Việt Nam và quốc tế thì loại hình nghĩ dưỡng 5 sao nên rất phát triển.

Với mong muốn đáp ứng tối ưu nhu cầu của du khách , Vinpearl Premium xây dựng khu nghĩ dưỡng theo khuynh hướng 2 trong 1 , có tức là du khách có thể tận hưởng không gian nghỉ dưỡng riêng biệt , tĩnh lặng song song vẫn có thể dự khán những hoạt động tràn trề tại Vinpearl bất luận khi nào thấy thích. Những hoạt động có tại Vinpearl ngày nay như hồ bơi , nhà hàng , quán bar , sân tập thể thao trong nah2 và ngoài trời…

Đáng để ý , Vinpearl Premium cam đoan nhận lại các biệt thự đã bán để quản lý và cho thuê dài hạn với cam đoan san sẻ lợi nhuận hấp dẫn.

Vinpearl Premium được đầu tư và quản lý bởi Vinpearl và phối hợp kinh doanh bởi Vinhomes. Đây là hai thương hiệu chiến lược trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng và mua bán bất động sản của Vingroup.

Ngày nay , ngoài Vinpearl Premium Đà Nẵng đang hoạt động với quy mô 200 phòng khách sạn và 39 biệt thự thì Vinpearl Premium đang đẩy mạnh tiến độ triển khai và thi công 3 đề án còn lại ở Nha Trang , Phú Quốc để kịp thời đưa vào hoạt động trong năm 2015.

Nguồn News.zing.vn 

Bất động sản Việt Nam nhận gần 10 tỷ USD đầu tư của Singapore

Rất nhiều doanh nghiệp các nước trong khu vực và thế giới đã và đang đầu tư vào thị trường Việt Nam. Cục Đầu tư nước ngoài , Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công báo một kết quả liệt kê về nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam , theo đó , Singapore là nước thứ 3 và là quốc gia độc nhất vô nhị Đông Nam Á đầu tư vốn mạnh nhất vào Việt Nam.

Ước lượng cả năm Việt Nam nhận đầu tư của Singapore là 2 , 8 tỉ USD với cộng tất cả lại 1.351 khu căn hộ cao cấp , với tổng vốn đầu tư đăng kí đạt khoảng 32 , 7 tỷ USD. Con số này cho thấy tiềm lực kinh tế rất vững chắc của Singapore và tham vọng đầu tư của con rồng châu Á trên đất Việt. Cũng theo báo cáo từ cơ quan này thì bây giờ Việt Nam nhận được nguồn vốn đầu tư từ 101 quốc gia trên toàn thế giới.

Các dự án của Singapore cốt yếu tập trung vào khu vực công nghiệp chế biến , chế tạo với 419 dự án và 13 , 1 tỷ USD vốn đầu tư , chiếm 31% tổng số dự án và 40% tổng vốn đầu tư của Singapore tại Việt Nam.

Bây giờ Singapore có 74 dự án nhà bán tại Việt Nam , ước lượng tổng vốn đầu tư là 9 , 9 tỷ USD. So với tổng thể đầu tư vào nền kinh tế Việt Nam thì đầu tư bất động sản chiếm 30% thị trường. Còn lại là những khoản   đầu tư thuộc các khu vực ăn uống , tiêu khiển , nghệ thuật... Việt Nam là thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu tư kinh tế Singapore vì vậy họ liên tiếp đổ vốn vào và kiên cố lợi nhuận thu về không hề nhỏ.

Đây cũng là tín hiệu đáng mừng cho một nền kinh tế còn non trẻ như Việt Nam , vốn đầu tư nước ngoài chính là động lực mạnh mẽ giúp kinh tế phát triển nhanh hơn , vững chắc hơn.

TP HCM là xứ sở thu hút được nhiều nhất dự án của Singapore , với 670 dự án và   8 , 9 tỷ USD vốn đăng kí , chiếm gần 1/2 tổng số mua nhà quận thủ đức và 27% tổng số vốn đăng kí của Singapore tại Việt Nam. Hà Nội đứng thứ hai với 219 dự án và 4 , 1 tỷ USD vốn đăng kí ( chiếm 16% tổng số dự án và 12 , 6% tổng số vốn đăng kí của Singapore tại Việt Nam ).

Nhiều người thấy bất ngờ khi Quảng Nam lọt vào top 4 xứ sở được Singapore đầu tư nhiều nhất. Quảng Nam hiện có 4 dự án với tổng phí tổn khoảng 4 tỉ USD. Có lẽ chủ đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng ở một vùng đất mới như Quảng Nam. Các tỉnh khác cũng được Singapore quan hoài như Bắc Ninh , Bình Dương , Vũng Tàu.

Nguồn Vneconomy