Bất ngờ có khung giá mới cho mua bán nhà đất

Vừa qua Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất nâng mức giá đất lên gấp đôi so với hiện hành và Chính phủ đã chấp nhận đề xuất này.

Cụ thể , theo quy định mới thì giá đất ở cao nhất là 162 triệu/m2 đối với lĩnh vực đất thành phố , nhất là đất ở Hà Nội và TPHCM.

Đó là nội dung chính trong nghị định quy định khung giá đối với từng loại bán đất , theo từng vùng quy định tại Điều 113 của Luật đất cát vừa được Chính phủ ban hành , có công hiệu từ 29/12/2014.

Cũng trong quy định mới này , Luật chia giá đất thành 2 nhóm: đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Mỗi nhóm có những mức giá khác nhau tùy thuộc vào lĩnh vực.

Chính che đậy chia mỗi nhóm đất ra thành nhiều loại khác nhau. Đất nông nghiệp thì có đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm , khu đất rừng làm ra , khung giá đất nuôi trồng thủy sản và khung giá đất làm muối. Đất trồng cây hàng năm là đất trồng lúa và trồng cây hàng năm khác. Mỗi loại đất khác nhau được quy định mỗi khung giá khác nhau.

Đáng chú ý , theo nghị định , đất ở tại các thành phố có giá tối thiểu thấp nhất là 40.000 đồng/m2 áp dụng với thành phố loại 5 vùng Bắc Trung Bộ.

Như vậy mức giá trung tâm thương mại ở tại TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại đất có khung giá cao nhất trong phân khúc so với các lĩnh vực khác.

Thấp hơn giá đất ở là giá thương nghiệp , dịch vụ , giá ngả nghiêng vào khoảng 120 – 129 , 6 triệu/m2. Và mức cao nhất cũng thuộc vào tay của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Khung giá đất ở tại nông thôn được chia theo từng vùng kinh tế , từng loại xã. Trong đó , thấp nhất là xã miền núi vùng Tây Nguyên với giá tối thiểu là 15.000 đồng/m2; cao nhất là xã đồng bằng vùng đồng bằng sông Hồng với giá tối đa 29 triệu đồng/m2.

Trong khi đó , tại đồng bằng Sông Cửu Long thì giá bán nhà quận tân phú dao động từ 40.000 – 15 triệu/m2; 60.000 – 18 triệu đồng/m2 là giá đất ở tại các xã vùng Đông nam bộ châu phi , ở đồng bằng; xã đồng bằng vùng đồng bằng sông Hồng có giá tối thiểu 100.000 đồng/m2 , tối đa là 29 triệu đồng/m2.

Xã đồng bằng vùng trung du và miền núi phía Bắc có giá đất tối thiểu là 50.000 đồng/m2 , tối đa là 8 , 5 triệu/m2; xã miền núi của vùng này có giá đất tối thiểu là 25.000 đồng/m2 , tối đa là 9 , 5 triệu/m2…

Tuy nhiên đây không phải là mức giá bắt , nó chỉ mang tính biên soạn để các cơ quan , ban ngành công năng dựa vào đó mà sửa đổi cho hợp lý với tình hình địa phương của mình.

Hiện nay , trước khi Nghị định mới được ban hành thì khung giá đất chỉ 81 triệu/m2 ở trọng tâm Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên mức giá này chỉ áp dụng cho những trường hợp bồi hoàn , bồi hoàn khi bị quốc gia thu hồi đất đai. Trên sàn giao dịch giá bán cao hơn mức này rất nhiều , từ thời gian này mới có sự sinh ra của nghị định về giá đất.

Việc khung giá đất tăng gấp đôi trong năm 2015 khởi hành từ đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường hồi tháng 6/2014.

Nguồn: Zing.vn