Từ ngày 1/1/2015 giá biệt thự TPHCM tăng từ 10-20%

Dù quy định về giá bất động sản mới đã có công dụng , theo đó giá bán mới sẽ gia tăng 1 , 6 lần so với năm trước , chính sách này khó tác động đến toàn thị trường bất động sản nhưng riêng giá đất được dự đoán sẽ gia tăng từ 10-20%.

Giá 'đất vàng' TP HCM vượt khung gần 4 lần

Ngày nay , giá đất TPHCM cao nhất là 162 triệu/m2 , đây là loại đất phi nông nghiệp và tọa lạc ở các tuyến đường đẹp nhất đô thị , trong lúc đó mức giá tối thiểu sẽ là 1 , 5 triệu/m2. Như vậy , riêng phân khúc đất vàng thì giá bán mời ngày nay đã tăng lên đến 4 lần so với thời điểm trước và bình quân mức tăng cho tất thảy các loại đất trong năm 2015 là 1 , 6 lần.

Xét về tác động dây chuyền , đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm đổi thay khuynh hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ nhà tập thể. Bởi ngày nay lượng tồn kho căn hộ nhà tập thể từ nhiều năm trước vẫn khá nhiều , giá bán nhà tập thể không tăng nên hứa hẹn số lượt giao thiệp trong phân khúc này sẽ đi theo chiều hướng tích cực trong năm 2015.

Tăng giá đất sát với thị trường là khuynh hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Sự tình là ở chỗ khi   cá nhân , tổ chức   và mục tiêu sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng , riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện" , một chuyên gia bất động sản chia sẻ.

Tuy nhiên cũng phải công nhận một điều rằng những biến động trong bảng giá nhà đất mới ảnh hưởng không hề nhỏ tới thị trường trong năm sau. Không nói đến giá bán chưng cư , căn hộ hay đất phân lô sẽ tăng , mà ngay từ khâu giải phóng mặt bằng các chủ đầu tư đã gặp không ít khó khăn. Giá bán tăng đồng nghãi với giá bồi thường cũng tăng , chủ đầu tư sẽ không dám mạnh tay với các khu đất chưa được dọn sạch , kéo theo là có ít hơn những biệt thự mới được ra đời. Khi đó cầu lại vượt quá cung.

Một khía cạnh nữa của việc tăng giá đất là thuê sẽ tăng , điều này tuyệt đối có lợi cho ngân sách nhà nước. Nhưng đó là trường hợp tích cực , còn các chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất thì sao? Tiền nợ chưa thanh toán , thuê lại tăng... Khó khăn sẽ thuộc về nhà nước.

Trong lúc đó , Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Thăng Long , Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 ( trung bình 1 , 6 lần so với năm 2014 ) trước mắt tác động 2 phân khúc liên đới khăng khít đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Giá đất đô thị năm nay tăng theo diện rộng , có tức là không chỉ đất nội thành mà đất vùng ven cũng tăng ít nhất từ 10-20%. Điều này giải thích cho nguyên nhân vì sao những tháng cuối năm 2014 thị trường nhà quận 12 vùng ven phát sốt đột ngột. Các nhà đầu tư lo ngại giá đất năm 2015 sẽ tăng nên tranh thủ mua và đầu tư trước.

Mặt khác , bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng xúc tiến thị trường mua bán đề án sôi động hơn. Do các đề án muốn sang nhượng phải hoàn tất bổn phận tài chính ( nộp tiền sử dụng đất ) nên cơ hội xả hàng tồn , xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

Nguồn: Vneconomy