Cánh cửa mới cho phân khúc bất động sản cao cấp

Trong số những chính sách , quy định mới về kinh doanh bất động sản vừa được quốc hội phê duyệt thì việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam giống như một cánh cửa mới mở ra để đón nguồn vốn đầu tư mới.

“Cơ hội rất lớn”

Ông Christopher Piro , Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Indochina Land san sớt với cách làm này Chính phủ Việt Nam đã thể hiện một hướng đi mới có như thế nào thì bày tỏ đúng như thế hơn , đó là cách giúp cho thị trường nhà bán bước qua những giai đoạn u ám vẫn thường xuyên xảy ra. Tuy nhiên quy định cho người nước ngoài mua nhà vẫn còn nhiều rào cản , nhiều ngăn lại nhưng Chính phủ luôn có cái lí , quy định không chỉ để phục vụ kinh doanh bất động sản mà phải đảm bảo được những nhân tố an toàn cho an ninh quốc gia.

Theo vị chuyên gia này , nếu quy định này nới lỏng hơn một tí , cụ thể là kéo dài thời kì sở hữu bất động sản cũng như cho phép họ tham gia vào hoạt động cho thuê chứ không chỉ dừng lại ở việc mua bán thì nguồn vốn nước ngoài đổ về càng nhiều hơn. Và điều cần quan hoài nhất là phân khúc mà khách hàng hướng tới là căn hộ cao cấp , tiêu chuẩn quốc tế , dựa vào đây các chủ đầu tư sẽ có chiến lược kinh doanh hiệu quả , thu hút vốn nhanh chóng.

Tranh đua với nhau bằng "branded residences"

Mô hình "branded residences" sinh ra nhờ vào sự tin cậy của các nhà đầu tư láng giềng , họ tin rằng bất động Việt Nam có xác xuất sinh lời cao và chính nguồn bất động sản này sẽ tạo ra ngày công cho họ. Và như vậy rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường mua nhà huyện nhà bè Việt Nam khi chính sách mới được thực hành. Như vậy , sau khi giao du mua bán thành công thì dự án được người nước ngoài mua tất nhiên được đứng tên nước ngoài và chủ đầu tư có quyền khai khẩn , quản lý.

Cho đến nay , mô hình này đã và đang được một số nhà đầu tư ứng dụng và các kết quả thực tiễn cho thấy đây sẽ là xu hướng đáng chú ý trong tương lai.

Chả hạn , tại dự án Hyatt Regency Danang , hiện chủ đầu tư đã bán 26/27 căn nhà vườn và 171/183 căn hộ , một kết quả rất đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản nhìn chung không thuận tiện.

Mô hình kinh doanh mới này như một chất xúc tác rất hiệu quả , nó thu hút rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam. Sau một thời kì đầu tư bất động sản không chỉ sinh lời về giá trị tài sản mà họ còn thu được một khoản khác khi cho thuê các khu căn hộ cao cấp đó. Ngoài dòng doanh số yên ổn , chủ sở hữu có quyền sử dụng căn hộ , nhà vườn này từ 60 đến 90 ngày cho các chuyến nghỉ dưỡng.

Vì quy định cho phép người nước ngoài mua nhà Việt Nam còn nhiều ngăn lại nên ngoài những chủ đầu tư thì khách hàng còn lại cốt yếu mua căn hộ để phục vụ cho các kì nghỉ dưỡng của mình khi đến Việt Nam. Để đa dạng hóa chủ sở hữu cũng như thúc đẩy mạnh mẽ hơn nguồn vốn từ ngoài vào thì thời kì tới Chính phủ cần coi xét thực tiễn và có những thay đổi sao cho phù hợp.

“Nhìn chung , điểm chốt của việc bán thành công những bất động sản này là sản phẩm có chất lượng vượt trội , tọa lạc tại những vị trí đắc địa và được quản lý bởi những thương hiệu quốc tế. Những đặc thù trên đóng vai trò khôn xiết quan yếu để tạo ra sự yên tâm của người mua nước ngoài” , ông phân tích.

Nguồn: Vneconomy