Đó chính là nhận định của chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu tại buổi tổng kết đánh giá tình hình thị trường nhà đất thuê năm 2014 ngày 29/1.
Theo đại diện Hiệp hội BĐS thành phố , các Luật mới ban hành đã sửa sang một số chế định mới như bảo lĩnh BĐS hình thành trong tương lai ( tại Luật kinh doanh BĐS hiệu chính 2014 ) , ký quỹ ( trong Luật Đầu tư 2014 và Luật đất cát 2013 ). Cụ thể , khi được quốc gia cho thuê đất , giao đất để thực hành dự án , chủ đầu tư phải ký quỹ với 1-3% trong tổng mức đầu tư của dự án.
Về việc mua bán BĐS hình thành trong tương lai , các doanh nghiệp phải nộp số tiền bảo lĩnh bằng giá trị BĐS sẽ hình thành vào ngân hàng. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải nộp cho ngân hàng khoản phí bảo lĩnh khoảng 2%/năm trong tổng giá trị bảo lĩnh. Ông Châu góp ý: “Các chế định này làm phát sinh hai nhân tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS là phí tổn ký quỹ và phí tổn bảo lĩnh mà sau cuối người mua phải gánh chịu”.
Qua phân tích này , hiệp hội đã kiến nghị , không phải thực lãnh nếu dự án mà khách hàng không đề nghị thực hành quy định này. Còn nếu người mua đề nghị , chủ đầu tư chỉ tiến hành bảo lĩnh đối với từng căn hộ khi ký giao kèo bán chứ không nên bắt phải nộp bảo lĩnh cho toàn bộ dự án. Đồng thời , hiệp hội cũng đề xuất miễn ký quỹ với các dự án đã hoàn thiện phóng thích mặt bằng. Cụ thể , mức ký quỹ chỉ bao gồm hạ tầng cơ sở và phí tổn tạo quỹ đất thay vì tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án.
Tuy nhiên , theo quan điểm của luật sư Trương Thị Hòa , các quy định trên tuy gây trở ngại hơn cho doanh nghiệp đất quận tân bình nhưng lại góp phần “gạn đục khơi trong” nhằm chọn lọc doanh nghiệp thực sự có năng lực tài chính. Vì thế , khách hàng cũng được lợi là đảm bảo an toàn hơn khi mua nhà.
Theo ông Châu , mặc dù cơ chế cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã cởi mở hơn trước nhưng còn nhiều trở ngại. Ông Châu phân tích: “Luật nhà ở quy định người nước ngoài được mua và sở hữu không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư , không quá 250 căn hộ trong một chức vụ phường. Quy định này chưa thấu đáo”.
Ông Châu dẫn chứng , đan cử như toàn bộ dự án Phú Mỹ Hưng và nhiều khu công nghiệp khác đang tập trung tại phường Tân Phong , quận 7; nhiều dự án và nhiều người nước ngoài sinh sống tại phường Thảo Điền , quận 2. Ông cho biết: “Nếu thao túng chỉ được bán 250 căn nhà sau một chức vụ phường thì sẽ khó cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Bởi vậy , với những thành phố lớn , tập trung nhiều người nước ngoài như Tp.HCM , Hà Nội , Đà Nẵng... Thì cần có quy định hợp lý hơn”.
Trong trường hợp kiều dân mua nhà , theo đề nghị của lãnh đạo Hiệp hội BĐS , thủ tục chính xác nguồn gốc người Việt cần giản đơn hóa nhằm tạo hoàn cảnh thuận lợi cho đối tượng này được quyền mua nhà như người trong nước theo đúng chủ trương của Luật nhà ở 2014. Đối với trường hợp kiều dân không có giấy khai sinh hay giấy má việc công tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc do bị thất lạc , mất thì đề nghị dùng thông tin trên giấy căn cứ được nước sở tại cấp để xác định.
( Theo luật pháp Tp.HCM Online )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét