Tại khu vực châu Á , giá văn phòng tại các thị trường chính ở Hồng Kông và Tokyo trở thành đắt đỏ , trong lúc thị trường Singapore có thể đem lại giá trị tối ưu nhất. Về mặt lợi suất thị trường , Tp.HCM đang dẫn đầu với lợi suất đạt 9 , 71% , theo sau là Manila đạt 9%. Hà Nội xếp thứ ba với lợi suất thị trường là 8 , 9%. Mức thấp nhất thuộc về Đài Bắc với chỉ 1 , 85%. Tương tự , Tp.HCM cũng đứng đầu về lợi suất hiệu dụng khi đạt mức 9 , 3% trong lúc Hà Nội nối tiếp xếp thứ ba với 8 , 57%.
Tại Châu Âu , ba nước Pháp , Đức và Anh có lợi suất ổn định trong thị trường đầu tư văn phòng với mức chao đảo từ 3 , 5% đến 4 , 5%. Mức lãi suất cực thấp khiến châu Âu trở thành một thị trường đầu tư có lợi suất rất thuyết phục. Còn tại Mỹ , thị trường này đã chấm dứt nới lỏng việc tăng lãi suất dẫn đến sự dị biệt trong lợi suất đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê. Một số thị trường ổn định như New York , San Francisco và Los Angeles có lợi suất đầu tư vào khoảng 5%. Tại một số nơi khác như Dallas , Washington DC , Houston và San Diego , lợi suất đầu tư nhận được vào khoảng 7%.
Ông Simon Smith , Giám đốc Cấp cao , Bộ phận nghiên cứu Savills Châu Á-Thái Bình Dương nhận xét: “Thị trường văn phòng tại châu Á thái bình Dương vẫn đang cạnh tranh về mặt tỉ suất lợi nhuận. Ngày nay đã có những tín hiệu ban đầu cho thấy nguồn vốn lưu thông đang đảo chiều và một lượng lớn nguồn vốn đất huyện hóc môn đang có khuynh hướng chảy đi nơi khác hơn là được đổ vào khu vực này. Vào năm 2014 , khoảng 22 , 4 tỉ USD đã được rót vào khu vực này , trong lúc đó 37 , 4 tỉ USD đã đổ ra khỏi cửa khu vực , chính yếu đầu tư vào các thị trường Châu Âu và Mỹ. Vào thời điểm ban đầu , mục tiêu được nhắm đến là các đô thị lớn , tuy nhiên , ngày nay nguồn vốn đang bắt đầu kiếm những thị trường tiềm năng khác như ở các vùng ven. Tỉ suất vốn hóa vẫn đang ở mức khá tốt tại một số thị trường địa phương; Tokyo , Osaka , Sydney và Melbourne nối tiếp cuốn hút một lượng đầu tư lớn vào khu vực. Điều đáng lưu ý nhất ấy là sự giảm sút sức quyến rũ của thị trường Trung Quốc khi lợi suất ở nơi này vẫn đang có cảm giác thanh thản , dĩ nhiên là do việc xây dựng lan tràn thặng dư văn phòng tại nơi này và tốc độ phát triển kinh tế đã không đáp ứng được kỳ vọng.”
Trong thị trường trái phiếu kỳ hạn 10 năm , lợi suất năm đạt ở mức 2% tại Mỹ , 1 , 8% tại Anh , 0 , 6% tại Đức , 0 , 35% tại Nhật và 2 , 8% tại Úc. Khi nhìn vào lợi suất ở các thị trường văn phòng chính trên toàn cầu , biên độ chao đảo trong khoảng từ 2% tới 4%. Đây là mức lợi suất khá quyến rũ khi mực độ tăng trưởng thấp và đầu tư trong môi trường lạm phát thấp.
Nhận định về tỷ suất lợi nhuận của thị trường văn phòng trong thời gian tới , ông Tony Crabb , trưởng phòng nghiên cứu của Savills Úc cho biết: "Lãi suất trên toàn thế giới trong mảng thị trường văn phòng vẫn thấp và tình hình này sẽ nối tiếp duy trì trong thời gian sắp tới. Trên toàn cầu , lợi suất bất động sản thương mại nói riêng vẫn nối tiếp hấp dẫn.”
Cũng theo ông Crabb , những khoản nợ công đang tăng mạnh , ngân sách suy yếu và dân số ngày càng già đi , tất thảy đang gây nhiều sức ép cho các chính phủ. Điều này có thể dẫn đến lãi suất sẽ vẫn giữ ở mức thấp trong nhiều năm sau. Khi dân số trên thế giới ngày càng già đi , nguồn quỹ lớn dành cho hưu trí được dự đoán sẽ bắt kịp lợi suất. Sự nhích ra này phối hợp với lãi suất thấp được chờ mong sẽ làm giảm sức ép cho lợi suất đầu tư trong mai sau gần.
( Theo Nhịp sống thời đại )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét