Do tiến độ giải ngân khá ì à ì ạch trong lúc quá trình thẩm duyệt , xác định đối tượng vay lan tràn thặng dư bất cập , nên trong năm 2014 , nhà băng nhà nước cho ra đời Thông tư 32/1014 ( nhằm hiệu đính tu bổ Thông tư 11 ). Thông tư này được đánh giá là rất kịp thời.
Cụ thể , gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giúp người lương bổng thấp có cơ hội vay mua NƠXH và NƠTM với tổng giá trị hợp đồng khoảng dưới 1 , 05 tỷ đồng ( không buộc khung diện tích và đơn giá ).
Thế nhưng , theo nhiều chuyên gia , bộ văn bản pháp lý trên vẫn chưa thể phát huy hết tác dụng vì đại bộ phận người có nhu cầu vẫn chưa dễ dàng tiếp cận với gói tín dụng này. Được biết , tính đến giữa tháng 1/2015 , đã có khoảng 12.000 hộ Nhà ở được ký hợp đồng tương trợ tín dụng từ gói 30.000 tỷ. Thời hạn giải ngân của gói tín dụng này là 1/6/2016.
Về phía doanh nghiệp , tính đến 31/10/2014 , một đô thị lớn có tới 10 triệu dân như Tp.HCM mà chỉ có… 2 doanh nghiệp được giải ngân 658 tỷ đồng. Cũng tại đô thị triệu dân này , chỉ có 1.444 cá nhân được vay 393 , 83 tỷ đồng ( nhà băng ký hạn mức tín dụng 1.470 , 93 tỷ đồng cho 1.513 khách hàng ). Với cuối cùng này , Ts. Nguyễn Chí Hiếu đánh giá , mực độ giải ngân của gói 30.000 tỷ chỉ đạt khoảng 10% ( ?! )
Những khó khăn khi tiếp cận gói tín dụng này từng được cả người dân và doanh nghiệp trực tiếp “gõ cửa nhà băng” để phản ảnh trong một thời gian dài. Đại đa số người dân đều tuy là họ đành “bó tay” không thể mua nhà bằng vay tín dụng biệt đãi ( kể cả trước và sau khi có Thông tư 32 của NHNN ).
Với gói tín dụng cho người mua nhà trị giá 50.000 tỷ đồng , thị trường sẽ đón thêm những đại gia chuyên nghề đầu cơ lướt sóng?
Còn đối những đề án gia cư thương mại thuộc diện “cứu trợ” thì được coi là "hàng hiếm" trên thị trường thời gian trước: Thăng Long Victory ( 350/440 tổng số căn ) , CT NumberOne , Sail Tower ( 20% cơ cấu căn hộ ). Theo anh Bình , một cán bộ trong ngành thống kê , nếu muốn mua những biệt thự kiểu này thì phải chấp thuận xa trung tâm ( chẳng hạn Hoài Đức ) , và phải nhanh chân đặt chỗ hoặc mất tiền chênh.
Ở chiều trái lại , không ít nhà ở có sẵn điều kiện được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng ( điều kiện hộ khẩu , lương bổng , khả năng chi trả nợ… ) nhưng để mua căn hộ mục tiêu vẫn phải vay theo lãi suất thông thường.
Chẳng hạn như chị Lan , người mua một căn hộ của đề án gần NƠXH của Sông Đà ở mặt phố Trần Phú ( Hà Đông ) cho biết: “Tôi không thể mơ mua được gia cư tầng lớp vì lan tràn thặng dư yếu tố. Đặng Xá đã hoàn chỉnh và kiên cố thì lại xa quá. Còn đề án của chủ đầu tư Sông Đà thì không biết khi nào mới xong. Bởi thế , tôi đành vay NHTM để mua một căn hộ tại đề án Hồ Gươm Plaza. Thôi thì vào ở rồi từ từ trả nợ”.
Đã có tới 15 NHTM dự khán giải ngân gói tín dụng này , thế nhưng chất lượng tiến trình thì chưa thể đảm bảo , và việc “tiêu hóa” được 30.000 tỷ đồng sao cho đúng lúc , đúng chỗ còn rất gian nan.
Toàn thị trường nhà đất vẫn đang trong tình trạng phập phồng chờ những tin mừng trong năm 2015 tới , thì đột ngột lại có đề xuất "bơm" 50.000 tỷ đồng nữa cho vay mua gia cư thương mại từ phía NHNN.
Đề xuất này có một vài chi tiết đáng lưu ý là: lãi suất khăng khăng 7%/năm trong 10 năm; thời hạn vay có thể trong 10-20 năm nhưng ở 10 năm đầu , mức lãi suất cơ hồ sẽ khăng khăng ở mức 7%/năm để người vay có thể tính trước được khả năng chi trả. Đối tượng mục tiêu của gói này theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng là phân khúc nhà quận thủ đức trung và cao cấp.
Thông báo về gói 50.000 tỷ lập tức trở thành tâm điểm của dư luận cả trong và ngoài ngành. Ở góc độ người mua nhà cần vốn tương trợ và doanh nghiệp chuyên xây dựng căn hộ diện tích nhỏ , giá rẻ ( tiêu biểu là Đất Lành ) , đều tuy là gói tín dụng này ( nếu được duyệt ) dường như chỉ dành cho… người giàu và giới đầu cơ.
Vì phân khúc bất động sản mục tiêu của gói này là căn hộ nhà tập thể cao cấp , biệt thự , liền kề thông thường giá rất cao , dành cho đối tượng nhiều tiền. Bởi thế , những đối tượng cần gia cư , với lương bổng trung bình chỉ khoảng dưới 15 triệu đồng/tháng mần răng mơ tới.
Một giá dụ cụ thể: Với mức lãi suất 5%/năm trong 10 năm đầu , nếu vay khoảng 800 triệu đồng để mua căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng ( thuộc gói 30.000 tỷ đồng ) , thì phải trả số tiền hàng tháng khoảng 7 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Công thức này nếu vận dụng vào gói tín dụng "mới" thì con số lãi vay hàng tháng lên tới hơn 9 triệu đồng.
Trong điều kiện hoàn hảo , ở chiều hướng đầu tư , nhà kinh doanh địa ốc và chủ đầu tư mới có thể mừng vui. Trong cơn lốc chào hàng ào ạt của các đề án NƠTM , phần nhiều lại là những sản phẩm không nằm trong gói 30.000 tỷ đồng.
( Theo Thời báo kinh doanh )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét