Giảng giải nguyên do đề xuất gói trợ giúp này , Bộ Xây dựng cho biết , gói 50.000 tỷ đồng mong mỏi sẽ đi vào thị trường nhà bán ( BĐS ) ở phân khúc trung cấp và cao cấp giúp thị trường “ấm” đều.
Tuy nhiên , việc đầu tư một gói trợ giúp giá trị lớn dành cho những người không thuộc diện ngày công thấp đã vấp phải nhiều quan điểm phản đối của các chuyên gia kinh tế , doanh nghiệp bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM còn cương trực ý là , gói tín dụng 50.000 tỷ là dành cho "người giàu". "Nói gói 50.000 tỷ dành cho phân khúc BĐS trung cấp còn có xác xuất tạm nghe được , nhưng nếu dành cho phân khúc BĐS cao cấp thì tôi hoàn toàn phản đối".
Theo ông Đực , đã là "hỗ trợ" thì phải dành cho đối tượng không có hoặc có ít khả năng mua được nhà. Không ai đi trợ giúp , ưu đãi cho những người mua nhà vườn , penhouse , căn hộ 3.000-4.000 USD/m2. "Đã giàu lại còn được hưởng phúc lợi nữa thì không riêng gì tôi mà nhiều người phản đối".
Ở tầm nhìn xa hơn , ông Đực còn lo ngại nếu đặt điều kiện không kỹ , gói 50.000 tỷ có xác xuất bị lợi dụng để mua nhà đầu cơ , cho thuê...Như vậy , người ngày công thấp không được hưởng lợi gì từ gói 50.000 tỷ , mà gói này chỉ làm lợi cho những người "có thu nhập".
Thậm chí , ông Nguyễn Văn Đực còn đặt ra vấn đề lobby cho gói tín dụng này: "Người dân có quyền nghi rằng những siêu đại gia đã vận động cho gói này để tiêu thụ lượng hàng tồn kho cao cấp của họ và họ lại cố ý không chịu giảm giá , hoặc không chịu giảm diện tích..."
Sau khi đưa ra những phân tích trên , ông Đực đề xuất , gói 50.000 tỷ chỉ nên coi là sự nối tiếp gói 30.000 tỷ và nới rộng cho những căn hộ trung cấp có giá từ 1 , 050 tỷ đến 1 , 5-1 , 6 tỷ chứ chẳng thể trợ giúp cho những người có 2-3 tỷ trở lên.
Trước đề xuất này , ông Phạm Sỹ Liêm tỏ ra nghi ngại , vì nếu cứ với cách đặt ra hết hoàn cảnh này đến hoàn cảnh khác mới được vay như đã làm đối với gói 30.000 tỷ thì vị tất gói 50.000 tỷ đã dễ vay dù mức lãi suất 7% dự kiến khá phải chăng. "Hỗ trợ là cần thiết nhưng trợ giúp để thúc đẩy thị trường chứ không phải cứ nói rồi đưa ra hết hoàn cảnh này nọ thì không ổn" , ông Liêm nói.
"Ngân hàng không hưởng lợi nhiều từ gói 30.000 tỷ. Người dân được trực tiếp vay , còn doanh nghiệp bán được hàng nên cũng được hưởng nhiều mối lợi gián tiếp từ gói này , ngoại trừ một số doanh nghiệp xây dựng nhà xã hội được lợi trực tiếp".
Ngoại giả , Tp.HCM cũng thiệt thòi hơn Hà Nội vì theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng , 50% gói này thuộc về Hà Nội do chính quyền Tp.HCM khi duyệt các khu căn hộ cao cấp nhà xã hội đã ngăn lại để doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ. Bây giờ , Tp.HCM mới có 9 dự án được phép chia nhỏ căn hộ.
Bây giờ , Tp.HCM lại đang có ý chí ngừng cho chia nhỏ căn hộ với lý do để điều tra , nghiên cứu lại những dự án được duyệt đã thi công thế nào , có làm nghẽn mạch hạ tầng xã hội hay không. Thời kì ngưng sẽ mất khoảng 5-6 tháng và trong khoảng thời gian này không có bất kỳ dự án nào chia nhỏ căn hộ.
Như vậy , theo ông Đực , điều đó càng làm nghẽn mạch những căn hộ vừa với gói 30.000 tỷ. Người dân chỉ có tiền mua căn hộ 40-50m2 nhưng giờ đây với cách làm này , họ lại phải tiếp kiến ở nhà thuê với diện tích chỉ chừng 10-20m2".
Nhìn nhận về khả năng cứu thị trường mua nhà huyện cần giờ , ông Nguyễn Văn Đực ý là đây và việc rất thiếu thốn. Theo đó , với nhóm những sản phẩm có xác xuất tiêu thụ được , tức có hạ tầng , hoàn cảnh giao thông , mặt bằng tốt , diện tích phù hợp... Thì các doanh nghiệp đã tự cứu nhau bằng cách vay thêm tiền , mua đi bán lại những dự án này. Ví như có sự trợ giúp của hai gói tín dụng thì những dự án này có xác xuất cứu được. Còn lại , những dự án chìm ngập trong thiếu thốn , tức vị trí quá xấu , diện tích quá rộng , giá quá cao thì buộc lòng phải cho 'chết'.
( Theo Đất Việt )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét