Thua lỗ vì dự án cải thiện nhà đất cũ

Việc tháo gỡ trở ngại , vướng mắc trong dự án cải tạo , xây dựng lại lại các khu cư xá cũ trên địa bàn Hà Nội trong đó có nhà tập thể Nguyễn Công Trứ đã được UBND thành thị chỉ đạo thực hiện.

Lãnh đạo thành thị đã đi đến hợp nhất nhiều nội dung những nội dung liên quan nhằm tìm hướng tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , vướng mắc cho dự án cải tạo cư xá cũ Nguyễn Công Trứ sau nhiều cuộc họp. Ông Nguyễn Thế Thảo chú tâm UBND thành thị cho hay.

Theo dự thảo này , nhà tập thể Nguyễn Công Trứ sẽ được xây mới , tổng diện tích xây dựng 360.000m2 , khu cư xá 14 tầng gồm 8 tòa nhà. Mở rộng hệ thống giao thông đồng bộ , công trình hổ lốn , vườn trẻ , khu thể dục thể thao , công viên cây xanh… Những công trình mở rộng này làm thay đổi diện mạo thành thị và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Khu nhà N3 sau khi hoàn thành cũng sẽ trở nên công trình đa dụng cao 5 tầng , 15 tầng , 19 tầng và có 3 tầng hầm. Đây là dự án nằm trên quỹ đất tháo dỡ nhà A1 , A2. Ngoài khu vực nhà đất quận tân bình từ tầng 3 trở lên là các căn hộ khép kín , công trình này còn có khu thương nghiệp , dịch vụ hỗn hợp ở tầng 1 và không gian sinh hoạt cộng đồng , lao vụ hỗn hợp phục vụ quản lý toà nhà tầng 2.

Tuy nhiên , việc triển khai đề án đang gặp nhiều rối rắm vì thành phố vẫn chưa giám định quyết toán công trình , dù công trình đã được kiểm toán , chính xác giá trị.

Một khó khăn khác mà công trình N3 mắc phải là dù doanh thu tổng doanh thu theo cơ chế chỉ có 256 tỷ đồng , trong khi  tổng mức đầu tư của đề án là 578 tỷ đồng. Như vậy , N3 đứng trước nguy cơ lỗ nặng và lên tới 322 tỷ đồng.

Căn nguyên dẫn tới việc thua lỗ nặng mà nhà đầu tư đang đối mặt là sự việc bồi hoàn. Bồi hoàn theo cơ chế 1 , 5; có nghĩa là các hộ dân ở chung cư cũ được bồi hoàn số diện tích căn hộ mới gấp 1 , 5 diện tích ở cũ mà không phải trả tiền.

Đại diện chủ đầu tư phát biểu: “Nếu tính hết thảy đề án cải tạo lại cư xá Nguyễn Công Trứ , con thua lỗ dự tính lên hơn 2.195 tỷ đồng”.

Đây là một bài toán khó đang cần lời giải từ UBND Hà Nội.